|
Меню сайта |
|
 |
|
Вход на сайт |
|
|
|
|
Категория |
|
|
|
Реклама |
 |
|
|
Вопросы на экзамен по экспертной оценке земельных участков
Орієнтовний перелік питань до кваліфікаційного іспиту з експертної грошової оцінки земельних ділянок.
1. Автоматизована система ведення Державного земельного кадастру. Її структура та призначення.
2. Бонітування ґрунтів; застосування шкал бонітетів ґрунтів при проведенні нормативної грошової оцінки земель.
3. Взаємозв’язок даних Державного земельного кадастру та експертної грошової оцінки земельних ділянок.
4. Взаємозв’язок понять рента, дохід, вартість землі, ціна землі.
5. Взаємозв'язок між експертною грошовою оцінкою земельної ділянки та стартовою ціною земельної ділянки, що виставляється на земельні торги.
6. Види діяльності у сфері оцінки земель.
7. Види зносу та їх вплив на вартість поліпшених земельних ділянок. Особливості визначення сукупного зносу.
8. Види оцінки земель залежно від мети та методів її проведення.
9. Визначення коефіцієнтів функціонального використання земельних ділянок.
10. Визначення приміської зони. Вплив приміської зони на вартість території.
11. Визначення рентного доходу на землях сільськогосподарського призначення.
12. Визначення ринкової вартості земельної ділянки та пов'язані з нею поняття: розумно довгий період реалізації, дата оцінки, умови чесної угоди.
13. Використання ГІС-технологій в грошовій оцінці земель. Класифікація ГІС.
14. Використання землевпорядної документації для грошової оцінки земель.
15. Вимоги до складання звіту з експертної грошової оцінки земельних ділянок.
16. Приклади обов’язковості проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.
17. Генеральний план населеного пункту як інформаційне та картографічне джерело виконання нормативної та експертної грошової оцінки земель.
18. Диференціальна та абсолютна ренти в сільському господарстві. Їх врахування при виконанні грошової оцінки сільськогосподарських угідь.
19. Економічна оцінка земель сільськогосподарського призначення. Її зв'язок з нормативною грошовою оцінкою.
20. Експертна грошова оцінка забудованих земельних ділянок.
21. Особливості застосування окремих методичних підходів та методів оцінки при проведенні експертної грошової оцінки забудованих земельних ділянок.
22. Експертна грошова оцінка земельних ділянок водних об’єктів.
23. Експертна грошова оцінка земельних ділянок водних об’єктів. Особливості оцінки природних та штучних водойм.
24. Експертна грошова оцінка земельних ділянок, вкритих лісовою рослинністю та призначених для вирощування лісу.
25. Експертна грошова оцінка земельних ділянок, які використовуються як сільськогосподарські угіддя. Особливості застосування різних методичних підходів до оцінки земельних ділянок даного цільового призначення.
26. Єдина система кадастрових номерів. Коди КОАТУУ.
27. Загальна характеристика земель сільськогосподарського призначення, їх класифікація та структура. Надати визначення угіддь сільськогосподарського призначення.
28. Загальні засади визначення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів.
29. Законодавчі та нормативні документи, що визначають та регулюють експертну грошову оцінку земельних ділянок.
30. Законодавчі та нормативні документи, що визначають та регулюють нормативну грошову оцінку земель.
31. Законодавчо-нормативна база підготовки та перепідготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок.
32. Застосування комп’ютерних технологій в ході проведення грошової оцінки земель.
33. Застосування Національного стандарту № 1 „Загальні засади оцінки майна і майнових прав” при експертній грошовій оцінці земельних ділянок.
34. Застосування Національного стандарту № 2 „Оцінка нерухомого майна” при експертній грошовій оцінці земельних ділянок.
35. Застосування нормативно - кошторисної документації при експертній грошовій оцінці забудованих земельних ділянок. Укрупнені показники відновної вартості будівель і споруд та їх щорічна індексація.
36. Застосування статистичних програм та баз даних в ході проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.
37. Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки. Порядок його складання та затвердження.
38. Земельна ділянка як об’єкт оцінки. Земля та нерухомість.
39. Земельна рента, складові земельної ренти та її різновиди.
40. Земельно-кадастрова структуризація території України.
41. Зміст права власності на землю, спільна сумісна та спільна часткова власність.
42. Індексація результатів грошової оцінки земель.
43. Інженерно-геологічні фактори у системі локальних факторів оцінки земель населених пунктів.
44. Інформаційна база для проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.
45. Інформаційна база для проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок та її вплив на вибір методичних підходів визначення експертної грошової оцінки.
46. Інформаційно-аналітичне забезпечення оцінки земель: вимоги до вихідних даних та картографічних матеріалів.
47. Характеристика категорії земель - землі сільськогосподарського призначення.
48. Класифікація земель за цільовим призначенням.
49. Класифікація населених пунктів за категорією, чисельністю населення, адміністративним статусом, географічним положенням та господарськими функціями.
50. Ліцензійні умови провадження господарської діяльності щодо проведення землевпорядних та землеоціночних робіт.
51. Локальні фактори, їх перелік та особливості встановлення; застосування картографічних матеріалів.
52. Методи визначення вартості земельних поліпшень: структура витрат на земельні поліпшення, алгоритм врахування різних видів витрат на земельні поліпшення.
53. Методи визначення ставки капіталізації.
54. Методика нормативної грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями.
55. Методика нормативної грошової оцінки земель під орними землями.
56. Методика нормативної грошової оцінки земель під пасовищами.
57. Методика нормативної грошової оцінки земель під сіножатями.
58. Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Послідовність виконання.
59. Методика проведення нормативної грошової оцінки земель за межами населених пунктів.
60. Методичний підхід, що базується на врахуванні витрат на земельні поліпшення. Область застосування та обмеженість методичного підходу.
61. Методичний підхід, що базується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок. Загальний алгоритм застосування методичного підходу.
62. Методичний підхід, який базується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу. Загальний алгоритм використання методичного підходу.
63. Методичні особливості визначення коефіцієнта функціонального використання при нормативній оцінці земельних ділянок у населених пунктах.
64. Методичні підходи до визначення комплексного індексу цінності території. Підходи до зважування коефіцієнтів.
65. Методичні підходи до експертної оцінки земельних ділянок.
66. Методичні підходи до проведення оцінки майна згідно Національного стандарту №1.
67. Методичні підходи, що застосовуються для оцінки права оренди земельної ділянки.
68. Методичні прийоми визначення відновної вартості інженерно-транспортної інфраструктури у населених пунктах.
69. Міжнародні стандарти оцінки.
70. Містобудівні обмеження і їх вплив на нормативну та експертну оцінку земельних ділянок.
71. Населений пункт, як категорія та об’єкт грошової оцінки. Визначення населеного пункту.
72. Нормативна грошова оцінка земель водного фонду.
73. Нормативна грошова оцінка земель історико-культурного призначення.
74. Нормативна грошова оцінка земель історико-культурного призначення за межами населених пунктів.
75. Нормативна грошова оцінка земель лісового фонду, поняття “розряд лісових такс”, “таксаційний виділ”.
76. Нормативна грошова оцінка земель оздоровчого та рекреаційного призначення.
77. Нормативна грошова оцінка земель оздоровчого та рекреаційного призначення за межами населених пунктів.
78. Нормативна грошова оцінка земель природоохоронного призначення за межами населених пунктів.
79. Нормативна грошова оцінка земель природоохоронного призначення.
80. Нормативна грошова оцінка земель промисловості, транспорту, енергетики, зв’язку, оборони та іншого призначення.
81. Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення.
82. Нормативна грошова оцінка та оподаткування земель. Індексація нормативної грошової оцінки.
83. Нормативно-правова база експертної грошової оцінки земельних ділянок.
84. Обмеження щодо проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.
85. Обов'язковість проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.
86. Орендна плата за земельні ділянки. Форми орендної плати.
87. Основні види землевпорядної документації. Можливість використання землевпорядної документації для грошової оцінки земель.
88. Основні види містобудівної документації. Використання матеріалів генерального плану в оцінці земель.
89. Основні види обмежень прав власника (користувача) земельної ділянки.
90. Основні джерела інформації для грошової оцінки земель населених пунктів.
91. Основні джерела інформації для грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.
92. Основні джерела інформації для експертної грошової оцінки земельних ділянок.
93. Основні принципи проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки.
94. Особливості визначення грошової оцінки земельних ділянок при розпаюванні земель.
95. Особливості визначення права оренди земельної ділянки для забудованої земельної ділянки (принцип залишку для землі).
96. Особливості визначення рентного доходу на землях сільськогосподарського призначення.
97. Особливості визначення рентного доходу при експертній грошовій оцінці земельних ділянок вкритих лісом. Поняття періоду обороту рубки.
98. Особливості визначення рентного доходу та вартості виробничих витрат при експертній грошовій оцінці земельних ділянок сільськогосподарських підприємств.
99. Особливості визначення середньої (базової) вартості земель населеного пункту.
100. Особливості експертної грошової оцінки земельних ділянок водних об’єктів, що використовуються для риборозведення.
101. Особливості експертної грошової оцінки земельних ділянок водних об’єктів, що використовуються у рекреаційно-спортивних цілях.
102. Особливості застосування методу статистичного аналізу ринку земель.
103. Особливості застосування різних методичних підходів при виконанні експертної грошової оцінки земельних ділянок водних об’єктів.
104. Особливості застосування різних методичних підходів та методів оцінки забудованих земельних ділянок.
105. Особливості нормативної грошової оцінки земель наданих для потреб оборони.
106. Особливості оцінки земель сільськогосподарського призначення у населених пунктах.
107. Особливості оцінки земельних ділянок спеціалізованих об’єктів та об’єктів з обмеженим ринком. Істотні ознаки визначення об’єкту оцінки як спеціалізованого.
108. Особливості оцінки окремих видів нерухомого майна згідно Національного стандарту № 2.
109. Особливості розрахунку нормативної грошової оцінки земельних ділянок змішаного використання у населених пунктах.
110. Особливості формування диференціальної ренти на землях сільськогосподарського призначення та у населених пунктах.
111. Особливості формування земельного податку за землі сільськогосподарського призначення та населених пунктів.
112. Первинний та вторинний ринки земель, фінансово-правові аспекти їх функціонування.
113. Підготовка та формування звіту з експертної грошової оцінки земельних ділянок: зміст та структура, вимоги до оформлення.
114. Підходи до визначення витрат на земельні поліпшення при виконанні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
115. Підходи до визначення права обмеженого користування земельною ділянкою (земельного сервітуту).
116. Підходи до визначення чистого операційного (рентного) доходу: поняття потенційного валового, дійсного та чистого доходу; розрахунок чистого (рентного) доходу з урахуванням ризиків недоотримання доходу від оренди та складу операційних витрат.
117. Поняття вартості заміщення та вартості відтворення.
118. Поняття вартості заміщення та вартості відтворення. Особливості їх застосування при використанні методичного підходу, що ґрунтується на врахуванні витрат на земельні поліпшення.
119. Поняття зносу та знецінення земельних поліпшень (фізичний, функціональний та економічний знос).
120. Поняття про відновну, балансову (первісну)та залишкову вартість.
121. Поняття про індексацію вартості будівель і споруд.
122. Поняття про межу населеного пункту. Правові засади встановлення та зміни меж. Наслідки зміни меж населеного пункту на експертну грошову оцінку земельної ділянки.
123. Поняття ринкової та неринкової бази оцінки земель.
124. Порядок видачі Кваліфікаційного свідоцтва оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок.
125. Порядок визначення вартості земельно-оціночних робіт та послуг. Особливості його застосування при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
126. Порядок індексації нормативної грошової оцінки земель.
127. Порядок подачі та проведення державної землевпорядної експертизи звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки.
128. Послідовність проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.
129. Права, обов'язки та відповідальність оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок і суб'єктів оціночної діяльності у відповідності до Закону України „Про оцінку земель”.
130. Правові засади професійної оціночної діяльності в Україні. Об'єкти та суб'єкти оцінки майна та земельних ділянок.
131. Правові обмеження при приватизації земельних ділянок лісового та водного фонду.
132. Правові особливості використання чужої земельної ділянки у громадських та приватних цілях. Поняття про сервітут, емфітевзис та суперфіцій.
133. Принцип найбільш ефективного використання земельної ділянки в її експертній грошовій оцінці.
134. Принцип платності використання землі та його нормативно-правова база в Україні.
135. Принципи визначення рентного доходу від використання земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення при їх нормативній оцінці.
136. Принципи визначення нормативного середньорічного економічного ефекту при багатоцільовому використанні земельних ділянках водного фонду.
137. Принципи економіко-планувального зонування території населених пунктів.
138. Принципи розрахунку регіонального коефіцієнта Км1 при здійсненні нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
139. Принципи формування диференціальної, абсолютної та монопольної ренти у сільському господарстві.
140. Природно-сільськогосподарське районування території України; природно-сільськогосподарські зони, провінції, округи, райони.
141. Процедура виконання експертної грошової оцінки земельних ділянок.
142. Процедура виконання нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
143. Процедура виконання нормативної грошової оцінки населених пунктів.
144. Процедура професійної підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок.
145. Роль та значення саморегулівних організацій оцінювачів у сфері оцінки земель.
146. Санітарно-гігієнічні фактори у системі локальних факторів оцінки земель населених пунктів.
147. Світовий досвід оцінки землі. Риси, що об’єднують та відрізняють оцінку земель в Україні та закордоном.
148. Середня(базова) вартість 1 квадратного метра земель населеного пункту. Принципи її визначення.
149. Система коефіцієнтів, що визначають місце розташування земельної ділянки на регіональному, зональному та локальному рівнях.
150. Система коефіцієнтів, що використовується в нормативній грошовій оцінці земель населених пунктів. Основні принципи їх застосування.
151. Склад багаторічних насаджень. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під багаторічними насадженнями. Алгоритм розрахунку.
152. Склад витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту.
153. Склад землевпорядної документації на місцевому рівні.
154. Склад локальних факторів, які використовуються при визначенні сукупного локального коефіцієнту КмЗ. Особливості застосування коефіцієнта Км3 при оцінці земельних ділянок.
155. Склад нормативно-правової бази грошової оцінки земель.
156. Склад текстових та графічних матеріалів генерального плану населеного пункту.
157. Склад факторів, що враховуються при проведенні економіко-планувального зонування території населеного пункту.
158. Ставка капіталізації, сутність та економічний зміст.
159. Суб’єкти оціночної діяльності в галузі оцінки земель, їх права та обов’язки.
160. Сутність застосування економічного методу при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
161. Сутність застосування інвестиційного методу при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
162. Сутність застосування методу залишку для землі при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
163. Сутність застосування методу зисків при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
164. Сутність застосування методу капіталізації земельної ренти при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
165. Сутність застосування методу попарного порівняння при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
166. Сутність застосування методу розвитку при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
167. Сутність застосування методу розподілення доходу при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
168. Сутність застосування методу співвіднесення (перенесення) при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
169. Сутність застосування методу статистичного аналізу ринку при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
170. Сутність дисконтування при визначенні вартості земель.
171. Сутність принципу заміщення при експертній грошовій оцінці земельної ділянки.
172. Таблиці ситуаційних класів та їх застосування при здійсненні експертної грошової оцінки земельних ділянок.
173. Укрупнені показники відновної вартості та таблиці фізичного зносу конструкцій.
174. Фактори, що впливають на вартість землі та основні елементи, що формують вартість.
175. Фізичні характеристики земельної ділянки та їх вплив на оцінку земель.
176. Функції та складові Державного земельного кадастру.
177. Функціонально-планувальна структура території населеного пункту.
178. Особливості експертної грошової оцінки земельної ділянки з обмеженнями.
179. Особливості експертної грошової оцінки земельної ділянки щодо якої встановлений земельний сервітут та земельної ділянки для обслуговування якої він встановлений.
180. Особливості експертної грошової оцінки земельної ділянки обтяженої іпотекою.
181. Особливості експертної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення до яких встановлені обмеження.
182. Особливості експертної грошової оцінки земельної ділянки, що вноситься до статутного фонду юридичної особи.
183. Експертна грошова оцінка права постійного користування земельною ділянкою.
184. Особливості експертної грошової оцінки меліорованих земель.
185. Особливості експертної грошової оцінки сільськогосподарських земель: деградованих, під залуження, під заліснення.
186. Особливості експертної грошової оцінки права користування чужою земельною ділянкою сільськогосподарських угідь на визначений та на невизначений термін.
187. Які фактори впливають на ціну земельних ділянок при зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок під сільськогосподарськими угіддями.
188. Визначення вартості земельної ділянки фермерського господарства при її багатофункціональному використанні.
|
| Категория: Обучение | Добавил: vit (10.04.2009)
|
| Просмотров: 4140
| Рейтинг: 5.0/4 |
|
|
