Оценка жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости включает в себя следующие виды работ:
Оценка квартир - одно из направлений деятельности нашей компании.
Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемой квартиры. При оценке квартиры учитываются все особенности объекта оценки: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Отчет об оценке квартиры, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости квартиры или стоимости ущерба, причиненного квартире.
Оценка квартиры проводится для следующих целей:
• совершения сделки купли-продажи квартиры;
• определения залоговой стоимости для целей кредитования;
• страхования, сдачи в аренду, раздела имущества;
• оптимизации налогообложения;
• судопроизводства.
Оценка квартиры занимает 1-2 дня. В течение этого времени специалисты компании осуществляют:
• осмотр квартиры и сбор информации о ее физических характеристиках;
• анализ окружения объекта оценки ( квартиры );
• анализ рынка квартир;
• выбор применяемых подходов и методов к оценке квартиры с учетом специфики объекта оценки;
• непосредственно расчёт стоимости квартиры;
• составление отчёта об оценке квартиры.
Документы, необходимые для оценки квартиры
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• экспликация на квартиру;
• поэтажный план квартиры;
• справка БТИ о состоянии квартиры;
• разрешения на перепланировки (если они есть).
Оценка коттеджа
Оценка коттеджа занимает от 3 до 5 рабочих дней.
В течение этого времени специалисты по оценке загородной жилой недвижимости осуществляют:
• осмотр коттеджа и сбор информации о его физических характеристиках;
• анализ окружения объекта недвижимости;
• анализ рынка загородной жилой недвижимости;
• выбор применяемых подходов и методов к оценке коттеджа с учетом его специфики;
• непосредственно оценка коттеджа;
• составление отчёта об оценке коттеджа.
Оценка коттеджа усложняется индивидуальностью загородных домов. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости коттеджа учитывает земельные право отношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно оценка коттеджа осуществляется с использованием всех трех подходов, но при согласовании результатов сравнительный подход имеет несколько меньший вес, чем при оценке квартир.
Оценка дач и дачных участков
Оценка дачи занимает от 3 до 5 рабочих дней.
В течение этого времени специалисты по оценке дачных участков осуществляют:
• осмотр объекта недвижимости и сбор информации о его физических характеристиках;
• анализ окружения объекта недвижимости;
• анализ рынка дачных участков;
• выбор применяемых подходов и методов к оценке дачного участка с учетом его специфики;
• непосредственно оценка дачного участка или дачи;
• составление отчёта об оценке дачи.
Ключевые слова: оценка квартир, оценка стоимости квартиры, оценка стоимости, оценка ущерба квартира, оценка собственности
