Земля всегда считалась одним из самых надежных и выгодных капиталовложений. Если есть земельный участок, есть стабильная перспектива: там можно построить дом, использовать участок в коммерческих целях, сдавать в аренду, вносить в уставной фонд организации, получить под него кредит и, наконец, продать. Любая из этих операций требует четкого знания: какова рыночная стоимость участка. В этих и многих других случаях определить стоимость поможет Оценщик.

Решение этого вопроса лучше всего доверить независимому профессионалу, на мнение которого не будет влиять ни одна из сторон сделки.

Оценивать земельный участок можно руководствуясь пятью известными способами:

• по сопоставимым продажам
  
• методом соотнесения
  
• путем капитализации земельной ренты
  
• методом развития земельного участка
  
• методом техники остатка для земли
  

Наиболее популярный метод, используемый оценщиками – это сравнение. Анализируя аналогичные сделки и аналогичные участки, эксперты решают, какова рыночная стоимость участка именно на момент сделки. Прежде всего, Оценщик выясняет среднюю стоимость земельных участков, подобных тому, который он оценивает, на соответствующих рынках или сегментах. Потом он отмечает сходства и различия между сравниваемыми участками и корректирует цену. В целом, в своей работе он учитывает два компонента сравнения: элементы и компоненты сравнения.

К элементам сравнения относятся факторы, которые могут серьезно повлиять на затраты, необходимые для освоения участка:

• права собственности
  
• наличие грунтовых вод
  
• болот поблизости
  
• наличие построек
  
• затраты, которые понесет владелец участка, если начнет что-то строить
  
• экологию окружающей среды
  
• наличие исторических памятников
  
• удобств и др.
  

К единицам сравнения относится как раз перечень влияющих на результат оценки элементов сравнения.

В результате своей работы Оценщик определяет наиболее вероятную цену продажи участка на открытом конкурентном рынке, при условии, что у участников сделки не будет никаких форс-мажорных обстоятельств, которые как-то повлияют на стоимость земли.

Земельный участок необходимо оценивать при:

• купли или продажи земли
  
• внесении участка в уставной капитал предприятия
  
• внесении участка на баланс предприятия
  
• оптимизации налогообложение
  
• оформлении ипотечного кредита или кредита, где земля выступала бы залогом
  
• оформлении участка в наследство
  
• покупке или продажи предприятия, которое владеет землей
  
• слиянии или поглощении предприятия, владеющего землей
  
• разработке инвестиционных проектов
  
• страховании
  
• судебных спорах вокруг земли
  
• передаче в аренду
  
• изъятии участка для государственных и муниципальных нужд и др.
  

Для каждого из перечисленных случаев Оценщику потребуются от Вас следующая информация:

• титул собственности и документы по регистрации земли
  
• физические характеристики участка
  
• данные о взаимосвязи участка с окружением
  
• экономические факторы.
  

Эта информация полностью отображается в:

• правоустанавливающих документах
  
• кадастровом плане участка
  
• сведениях о наличии инженерных систем и коммуникаций
  
• сведениях о наличие обременений: сервитутов, залогов, долгов и пр.
  
• информации о заказчике оценки
  

Получить эти данные можно в городских, районных, поселковых земельных комитетах и комиссиях, которые регистрируют различные земельные сделки, а также риэлторских фирмах, ипотечных и кредитных организациях, оценочных фирмах и др.

Какой бы ни была земельная сделка, определение рыночной цены участка – первоочередная задача ее участников. Объективные данные относительно стоимости земли сделают любую операцию с недвижимостью не просто выгодной, но и честной.