|
Меню сайта |
|
 |
|
Вход на сайт |
|
|
|
|
Реклама |
 |
|
|
97. Особливості визначення рентного доходу при експертній грошовій оцінці земельних ділянок вкритих лісом. Поняття періоду обороту рубки.
Объектами денежной оценки земель лесного фонда являются земельные участки, покрытые лесной растительностью или предназначенные для облеснения, участка нелесных земель лесного фонда, а также участка земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного использования в составе земель лесного фонда.
Денежная оценка участка, покрытого лесной растительностью или предназначенной для облеснения (таксационного выдела), определяется по формуле:
Цлд = Цнол х Плд
Цлд - денежная оценка участка (таксационного выдела), грн.;
Цнол - денежная оценка 1 га покрытых лесной растительностью или предназначенных для облеснения земель соответствующего типа лесорастительных условий в соответствующей естественной (лесорастительной) зоне, группе и категории защитности лесов, лесотаксовом поясе и разряде лесных такс;
Плд - площадь участка, га.
Эту формулу можно применять не ко всем землям лесного фонда, а только к покрытым лесной растительностью или предназначенных для облеснения. Так как к объектам оценки относятся лесные земли.
Общая величина денежной оценки земель лесного фонда, покрытых лесной растительностью или предназначенных для облеснения по землевладельцам и землепользователям, определяется как сумма оценок отдельных участков (таксационных выделов).
Нормативная оценка земель лесного фонда осуществляется как оценка эталонного лесонасаждения. На это надо обратить особое внимание. При нормативной денежной оценке следует игнорировать реальный породный состав, густоту и качество деревостана, растительность и фауну, которая находится на оцениваемом земельном участке. Расчет осуществляется так, как будто на оцениваемом земельном участке растет оптимальный для этого лесорастительного типа состав деревьев при этом осуществляется оптимальный оборот рубки.
Исходные данные для расчетов (площади и типы лесорастительных условий участков земель, их принадлежность к лесорастительным зонам, группам и категориям защитности лесов и т.п.) принимаются по данным материалов лесоустройства.
В новой редакции Порядок внесен существенные изменения, которые направлены на упрощения механизма оценки. Нормативная денежная оценка 1 га лесных земель Полесья, Лесостепи и Степи приведенная в приложении 4. Для этих земель нет необходимости вообще выполнять детальные расчеты, укрупненные показатели можно брать прямо из таблицы.
В тот же время несколько детальнее прописанные механизмы расчетов для Карпатского региона, Крыма и горного Крыма. Принципиальных изменений в сравнении с предыдущей редакцией в расчетах не состоялось. Алгоритм тот же. В этом легко убедиться сравнив формулы. Небольшие изменения внесены лишь в применение коэффициентов
В основу расчета оценки 1 га лесных земель полагается капитализация нормативного среднегодового экономического эффекта от их использования.
Средний годовой нормативный экономический эффект от выращивания дерева определяется как разность между ожидаемым доходом и средними годовыми плановыми производственными расходами на лесовыращивание.
Лесные насаждения дают довольно широкий спектр продукции, поэтому для перехода к совокупной стоимости все составляющие применен термин товаризация дерева т.е. перерасчет в стоимость товарного дерева. Товаризация осуществляется по таблицам товарной структуры деревостанов, помещенным в справочном издании и Другими нормативами товарности. Оценка дерева от рубок ухода за лесом принимается в размере 20% от оценки дерева от рубки главного пользования.
Нормативная денежная оценка 1га лесных земель Карпатского региона рассчитывается по формуле:
Цнол = Ел х Тк х К1 х К2 х Кi
где:
Ел - нормативный среднегодовой экономический эффект от выращивания дерева на 1 га лесных земель соответствующего типа леса в соответствующих категории лесов и разряде лесных такс, (в гривнах).
Тк - срок капитализации, который составляет 50 лет.
К1- коэффициент, который учитывает эффект от использования недревесной продукции и естественных полезных свойств лесов;
К2 - коэффициент, который учитывает соответствие фактической лесистости территории административной области оптимальной;
Кi, - годовой коэффициент индексации денежной оценки земель, который ежегодно уточняется по состоянию на 1 января в порядке, утвержденному Кабинетом Министров Украины.
Приведенная формула очень напоминает рассмотренную в начале главы универсальную формулу. Но есть определенные отличия.
Во-первых, срок капитализации представляет не обычные 33 года, а 50 лет.
Во-вторых, в этой формуле отсутствующая площадь земельного участка. Действительно, по этой формуле мы только определяем денежную оценку 1 га покрытых лесной растительностью или предназначенных для облеснения земель, т.е. удельный показатель, приведенный до 1 га земель соответствующего типа.
Таким образом, для определения денежной оценки теперь достаточно удельный показатель перемножить на площадь земельного участка соответствующего типа. А для получения общего результата по всему оцениваемому земельному участку надо составить все результаты денежной оценки по отдельным участкам.
В порядке применен коэффициент (К1), который учитывает эффект от использования недревесной продукции и естественных полезных свойств лесов. В новой редакции Порядка подходы к определению этого коэффициента и его значение существенно изменено. Его определено экспертным путем и он принимается на уровне:
• для эксплуатационных лесов - 1,5
• для лесов других категорий, в которых рубки главного пользования разрешены -2,0
• для лесов, в которых рубки главного пользования запрещены - 4,0
Возникает вопрос - что такое эффект от использования недревесной продукции и естественных полезных свойств лесов? Это использование лесов, в первую очередь. как зеленых поясов вокруг населенных пунктов, для отдыха населения (даже в тех случаях, когда леса не отнесены к рекреационным), сбор грибов, ягод, охота, прогулки и т.п..
Коэффициент, который учитывает соответствие фактической лесистости к оптимальной (К2), исчисляется по соотношению оптимальной и фактической лесистости территории. Значение коэффициента приведены в приложении 4 и не вызывает трудностей в применении по этому приводить ее в этой книге нецелесообразно.
Нормативная денежная оценки 1 га лесных земель горного Крыма принципиально не отличается от оценки земель Карпатского региона и рассчитывается за формулой:
Цнол =Ер х Тк х К1 х К2 х КЗ х К4 х Кі, (11)
где :
Ер - средние годовые плановые производственные расходы на выращивание леса на 1 га лесных земель, в гривнах (приложение 4, таблица 4.6);
КЗ - коэффициент, который учитывает хозяйственную ценность почв типов лесорастительных условий горного Крыма;
К4 - корректирующий коэффициент, который учитывает противоэрозионную ценность лесов горного Крыма.
Нравится
|
|
