Компании, располагающие свободными средствами, развивают сети в регионах с прицелом на посткризисное будущее. Сетевые ритейлеры продолжают подыскивать новые помещения даже, несмотря на кризис. Традиционно с начала осени практически во всех крупных городах страны зафиксировано увеличение спроса на торговые площади. За последние месяцы доля пустующих мест в киевских профессиональных ТЦ снизилась с 3 до 1-1,5%, в одесских ТЦ и донецких — с 10 до 3-5%, в днепропетровских, харьковских и львовских — примерно с 10 до 7%. Украинцы стали оставлять в магазинах больше денег, что в первую очередь связано с повышением цен практически на все товары.

В тройку наиболее активных арендаторов торговых площадей вошли продуктовые супермаркеты, продавцы бытовой техники, одежды и обуви. Наиболее ходовыми сейчас являются совсем маленькие помещения (в столице — 100-150 кв. м, а в регионах площади уже дробят по 10-20 кв. м) или залы до 500 кв. м. По сравнению с докризисными показателями магазины стали те ... Читать дальше »

В течение первых трех кварталов 2010 года, согласно данным компании DTZ, наблюдается улучшение общей динамики спроса со стороны ритейл-операторов на торговые помещения по всей Украине. В частности, эксперты отмечают, что ряд операторов розничной торговли продуктами питания, а также торговые сети бытовой техники и электроники сегодня активно рассматривают аренду помещений в новых торговых центрах. При этом интересы этих торговых сетей не ограничиваются городами с населением более 1 миллиона жителей. Также торговые операторы очень тщательно подходят к оценке качества торговых помещений и предлагаемых условий аренды.

Вследствие повышения активности торговых операторов и улучшения общего восприятия потенциала украинского рынка, в первом квартале 2010 года был зарегистрирован рост базовых арендных ставок в качественных объектах торговой недвижимости в Киеве на 10-25% по сравнению с 2009 годом. Аналогичные тенденции имели место и в некоторых качественных торговых центрах, расположенны ... Читать дальше »

В успешных торговых центрах столицы практически нет мест. Ритейл продолжает себя чувствовать намного лучше, чем многие другие сегменты коммерческой недвижимости, и постепенно возвращается на докризисный уровень. Владельцы ТРЦ продолжают поднимать ставки и отменять скидки прошлого года.

Наметившиеся тенденции первого полугодия 2010 г. продолжились и в третьем квартале — в Киеве растет дефицит качественных торговых площадей и оживляется спрос на помещения в успешных ТЦ/ТРЦ и на главных торговых улицах Киева. «Доля свободных площадей в качественных торговых центрах возвращается к докризисному уровню. Уровень вакантности снизился до 2,4% в третьем квартале 2010 г., несмотря на выход 50 700 кв. м ТРЦ Sky Mall (фаза 2), из-за восстановления спроса и дефицита профессиональных ТЦ», — рассказывают аналитики консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

«Средний для рынка уровень вакантности в профессиональных торговых центрах Киева снизился до 1-2% по состоянию на октябрь 2010 г.; п ... Читать дальше »

Уровень вакантности и количество качественных ТЦ станут основными факторами, оказывающими влияние на развитие рынка торговой недвижимости в 2011 году, считают в Cushman & Wakefield (C&W). По прогнозам экспертов, ввод новых торговых центров останется на низком уровне еще как минимум в течение 1-2 лет. При этом ритейлеры, ощутив сокращение предложения, будут вынуждены рассматривать существующее на рынке помещение, что не может не привести к росту арендных ставок в более качественных проектах.

С учетом низкого объема строительства и сокращения предложения в новых проектах конкуренция за лучшие торговые площади усилится. «При растущих затратах ритейлеры будут очень чувствительны к своей марже и стремиться больше чем когда-либо сосредоточить свои усилия на обеспечение себе торговых помещений в самых лучших местах», — комментирует директор Европейской исследовательской группы в C&W Даррен Йетс.

Также основным трендом 2011 года, по прогнозам экспертов C&W, ожидае ... Читать дальше »