Главная » 2010»Декабрь»21 » Выросли арендные ставки на торговые помещения столицы
11:58
Выросли арендные ставки на торговые помещения столицы
В течение первых трех кварталов 2010 года, согласно данным компании DTZ, наблюдается улучшение общей динамики спроса со стороны ритейл-операторов на торговые помещения по всей Украине. В частности, эксперты отмечают, что ряд операторов розничной торговли продуктами питания, а также торговые сети бытовой техники и электроники сегодня активно рассматривают аренду помещений в новых торговых центрах. При этом интересы этих торговых сетей не ограничиваются городами с населением более 1 миллиона жителей. Также торговые операторы очень тщательно подходят к оценке качества торговых помещений и предлагаемых условий аренды.
Вследствие повышения активности торговых операторов и улучшения общего восприятия потенциала украинского рынка, в первом квартале 2010 года был зарегистрирован рост базовых арендных ставок в качественных объектах торговой недвижимости в Киеве на 10-25% по сравнению с 2009 годом. Аналогичные тенденции имели место и в некоторых качественных торговых центрах, расположенных в других крупных городах Украины.
С начала текущего года арендные ставки на лучшие помещения от 100 до 300 кв. м в торговых центрах столицы зафиксировались на уровне $160-180 за кв. м в месяц. Во втором и третьем кварталах 2010 года, в результате усиления спроса на торговые помещения вдоль центральных торговых улиц в Киеве, уровень арендных ставок на эту категорию помещений вырос на 5-15% по сравнению с первым кварталом текущего года и составляет $120-220 за кв. м в месяц.
Несмотря на позитивную динамику на рынке торговой недвижимости Украины, существенный рост базовых арендных ставок в четвертом квартале 2010 года является маловероятным, что связано с сохраняющимся «рынком арендатора» в сегменте, который сформировался за счет относительно небольшого количества качественных ритейлеров, представленных в стране.
Тем не менее, компания DTZ ожидает, что в связи с постепенным усилением спроса со стороны торговых операторов и общей нехваткой качественных торговых площадей, базовые арендные ставки на наиболее качественные помещения в торговых центрах и вдоль центральных улиц в Киеве и других крупных городах Украины в среднесрочной перспективе будут подвержены дальнейшему росту.
