В успешных торговых центрах столицы практически нет мест. Ритейл продолжает себя чувствовать намного лучше, чем многие другие сегменты коммерческой недвижимости, и постепенно возвращается на докризисный уровень. Владельцы ТРЦ продолжают поднимать ставки и отменять скидки прошлого года.
Наметившиеся тенденции первого полугодия 2010 г. продолжились и в третьем квартале — в Киеве растет дефицит качественных торговых площадей и оживляется спрос на помещения в успешных ТЦ/ТРЦ и на главных торговых улицах Киева. «Доля свободных площадей в качественных торговых центрах возвращается к докризисному уровню. Уровень вакантности снизился до 2,4% в третьем квартале 2010 г., несмотря на выход 50 700 кв. м ТРЦ Sky Mall (фаза 2), из-за восстановления спроса и дефицита профессиональных ТЦ», — рассказывают аналитики консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
«Средний для рынка уровень вакантности в профессиональных торговых центрах Киева снизился до 1-2% по состоянию на октябрь 2010 г.; при этом в успешных ТРЦ свободные помещения отсутствуют. Так, в связи с заметным дефицитом торговых помещений в 2010 г. средние арендные ставки в столичных ТРЦ увеличились с начала года на 5-10%», — отмечает Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости Colliers International в Украине. По ее словам, благодаря сильным рыночным позициям владельцы ТРЦ все реже соглашаются идти на такие уступки для арендаторов, как частичная компенсация расходов на ремонт, предоставление скидок на арендную плату и фиксация арендной платы в национальной валюте.
По словам Марины Крестининой, руководителя департамента стратегического консалтинга и исследований СB Richard Ellis в Украине, ставки для обычной галерейной секции (от 100 до 250 кв. м) находятся в диапазоне от $95 до $160 за 1 кв. м в месяц, в зависимости от расположения и размера секции. «По-прежнему наибольшим спросом со стороны операторов пользуются профессиональные объекты с выгодным месторасположением. Спрос на менее качественные объекты или объекты с худшим месторасположением ограничен, что отражается как в более высокой вакантности (до 8-10%), так и в более низких арендных ставках, которые в третьем квартале 2010 г. составляли $40-80 за 1 кв. м/мес.», — говорит эксперт.
Татьяна Копылец, директор департамента реализации и управления ИДК «Каскад» говорит, что арендная ставка в качественных комплексах с хорошим месторасположением выросла на 10-15% по сравнению с летом 2010 г. «Покупатель возвращается в ТРЦ, и эта тенденция сохраняется. Парковки заполнены, посетителей стало больше, открываются новые объекты, переформатируются старые. Это еще не говорит об окончании кризиса, но является явным показателем того, что торговля потихоньку набирает обороты», — уверяет она.
Наталья Кравец отмечает, что наполнение торговых помещений в 2010 г. происходит преимущественно за счет расширения деятельности уже существующих ритейлеров и прихода единичных новых игроков. Необходимость аккумулировать собственные средства для дальнейшего развития позволяет ритейлерам спокойно отнестись к временно возникшему дефициту профессиональных торговых помещений. В 2011 г. большая часть отложенного спроса может быть реализована благодаря увеличению общего предложения торговых помещений более чем на 20%.
Марина Крестинина ожидает, что тенденция небольшого роста для наиболее востребованных помещений в лучших торговых центрах продолжится и в 2011 г. «В дальнейшем, в случае сохранения позитивной динамики развития экономической ситуации и улучшения ситуации на потребительском рынке на фоне ожидаемого дефицита нового предложения начиная с 2012 г., мы прогнозируем увеличение темпа роста ставок», — резюмирует эксперт.
