|
Меню сайта |
|
 |
|
Вход на сайт |
|
|
|
|
Категория |
|
|
|
Реклама |
 |
|
|
В категории материалов: 15
Показано материалов: 1-10 |
Страницы: 1 2 » |
Сортировать по:
Дате ·
Названию ·
Рейтингу ·
Комментариям ·
Загрузкам ·
Просмотрам
 Курс
«Управление качеством» входит в стандарт подготовки специалистов в области
экономики и менеджмента. Его значение обусловлено той ролью, которую играет
качество в рыночной экономике.
|
|
А.А. Марчук
Информация о ценах сделок с объектами недвижимости в основном является закрытой и не разглашается третьим лицам. Как правило, информация об этих сделках недоступна, поэтому для проведения сравнительного анализа оценщик использует цены предложения на сравниваемые объекты.
Применение цен предложения является общераспространенной практикой в Российской Федерации. Например, в документе «Основные ошибки оценщиков при оценке объектов недвижимости, выявленные при экспертизе отчетов об оценке», подготовленном специалистами Росимущества, один из пунктов (№39) гласит: «Цены продаж (предложений) по приведенным объектам-аналогам не соответствуют приведенным в анализе рынка объекта оценки диапазонам».
|
|
А.А. Марчук
Прибыль предпринимателя — один из самых дискуссионных вопросов в российской оценочной практике. Что такое прибыль предпринимателя? Как ее определять? Всегда ли ее необходимо учитывать? Эти и другие аналогичные вопросы достаточно часто появляются у практикующих оценщиков. В статье предпринята попытка ответить на часть из этих вопросов.
|
|
А.А. Марчук, Е.А. Бутова
Рынок недвижимости "пал" одним из первых под ударами международного финансового кризиса. Цены на недвижимость в большинстве регионов России стали снижаться, собственники объектов, вынужденные изыскивать средства на погашение задолженности, стали предлагать покупателям и арендаторам существенные скидки. Сотрудники ООО "РСО" при содействии коллег из различных регионов провели исследование, посвященное анализу скидок на уторгование на рынке недвижимости в период кризиса. В статье представлены результаты данного исследования
|
|
А.Н.Жигло, «Слияния и Поглощения», № 7-8 (77-78), 2009, с. 46-49.
По мере вхождения в нашу жизнь международных стандартов финансовой отчётности (МСФО), оценок для МСФО становится всё больше, а, следовательно, и общение оценщиков с аудиторами – всё плотнее. Не всегда такое взаимодействие проходит гладко.
Президент Русской Службы Оценки Александр Жигло проанализировал пятилетний опыт общения с ведущими аудиторами. На примерах реально возникавших вопросов рассмотрены причины и способы устранения наиболее типичных проблем.
|
 А.А.Марчук, П.В.Шмелёв, «RWAY», № 175, 2009 |
|
В.А. Устименко, А.А. Марчук,
Проблема корректного расчета внешнего износа основных фондов российских промышленных предприятий стоит достаточно остро, особенно с учетом того факта, что многие имущественные комплексы действующих предприятий были построены еще до 1990-х гг. Промышленные предприятия в результате резкой смены системы хозяйственных отношений в 1990-е гг. оказались в трудном положении. Потеря старых хозяйственных связей с поставщиками сырья и потребителями продукции привели к существенному снижению экономической эффективности деятельности. В сложившихся условиях оценка основных фондов российских предприятий требует, в первую очередь, корректного расчета всех видов износа (физического и функционального) с учетом значительного морального и физического устаревания объектов, а также внешнего (экономического), учитывающего произошедшие изменения в окружении объектов.
|
|
А.А. Марчук, В.И. Танурков
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Большинство оценщиков вполне справедливо полагают, что методы сравнительного подхода дают наиболее точные результаты по сравнению с методами доходного и затратного подходов. Последнее утверждение вполне можно распространить и на оценку станочного оборудования. Вместе с тем, практикующие оценщики зачастую сталкиваются с проблемами при применении сравнительного подхода при оценке станочного парка (особенно при оценке большого количества станков). В результате многие оценщики отказываются от применения сравнительного подхода в пользу затратного с использованием элементов сравнительного.
Авторы статьи считают, что решение данных проблем заключается в расширении понятия «объект-аналог», т.е. использование в расчетах информации о сделках (ценах предложения) со станками различных марок. В статье приведено обоснование использования такого подхода (и соответствующие примеры).
|
|
Поправка (премия) за контроль является одним из весьма существенных вопросов оценки бизнеса, и вместе с тем методы ее определения в российских условиях развиты пока крайне слабо. В данной статье предлагается один из возможных вариантов такого расчета, который может быть использован практикующими оценщиками. |
Идеи НЭИ имеют давнюю историю. Текущая база и теория оценки по существу являются продуктом неоклассической экономической теории и состояния дел в оценке стоимости в конце двадцатых – начале тридцатых годов ХХ века [1]. Неоклассический подход основан на совершенной конкуренции, максимизации прибыли, индивидуалистическом взгляде со стороны «экономического» человека на экономические принципы. Центральной фигурой в экономике, в соответствии с теорией, является «экономически рациональный агент» (homo economicus), который представляет собой безжалостного «максимизатора» собственного благосостояния, в основу деятельности которого положена максимизация чистого дохода. Именно этот взгляд на деятельность такого максимизатора (типичного покупателя) поставил во главу угла при оценке стоимости земли и объектов недвижимости принцип наиболее эффективного использования (НЭИ), основанный на выборе максимальной финансовой эффективности реализации любого проекта по улучшению земельного участка. При этом единственными ограничениями на этом пути признаются юридическая разрешенность и физическая осуществимость.
Поскольку в реальной жизни далеко не редки случаи изменения юридического статуса земельного участка, то это порождает в практической оценке возможности для «безудержной максимизации» доходов. |
|
|
