Консалтинговая компания "Vitis"

 

Наш опыт работает на Вас

Главная

О компании

Новости

Деятельность

Публикации

Контакты

Звоните нам по телефону (063) 379-1363

Меню сайта
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Категория
Полезные материалы
Раритетные издания
ГОСТы, Стандарты, Письма
Ценные бумаги
Книги по оценки
Книги - экономика, финансы, анализ
Справочная информация
Реклама


Главная » Файлы » Библиотека оценщика » ГОСТы, Стандарты, Письма

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ № 1 Часть 2
04.06.2010, 22:19
52. Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных источников (за исключением документов, предоставление которых должен обеспечить заказчик оценки в соответствии с договором), их анализ и изложение обоснованных выводов. При этом оценщик должен проанализировать все информационные источники, связанные с объектом оценки, тенденции на рынке подобного имущества, информацию о соглашениях относительно подобного имущества, которые используются в случае применения сравнительного подхода, и другую важную информацию, В случае неполноты указанной информации или отсутствия ее вообще в отчете об оценке имущества отмечается отрицательное влияние этого факта на результаты оценки.

53. В зависимости от избранных методических подходов и методов оценки оценщик должен:
собрать и проанализировать все важные сведения об объекте оценки, в частности исходные данные о его правовом статусе, сведения о составе, технические и другие характеристики, информацию о состоянии рынка относительно объекта оценки и подобного имущества, сведения о экономических характеристиках объекта оценки (прогнозируемые и фактические доходы и затраты от использования объекта оценки, в том числе от его наиболее эффективного использования и существующего использования);
проанализировать существующее состояние использования объекта оценки и определить условия его наиболее эффективного использования;
собрать необходимую информацию для обоснования ставки капитализации и (или) ставки дисконта;
определить правовые ограничения относительно объекта оценки и учесть их влияние на стоимость объекта оценки;
обосновать применение методических подходов, методов и оценочных процедур, в случае необходимости - применения специальных методов оценки и оценочных процедур (комбинирования нескольких методических подходов или методов).

54. Собранные оценщиком исходные данные и другая информация должны отображаться в отчете об оценке имущества со ссылкой на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества и с соблюдением требований законодательства.

55. Оценщики и субъекты оценочной деятельности несут ответственность за недостоверную или необъективную оценку имущества в соответствии с законодательством.

Лица, которые предоставляют недостоверные исходные данные, использование которых во время оценки привело к предоставлению необъективного вывода о стоимости имущества, несут ответственность в соответствии с законодательством.

Общие требования к составлению отчета об оценке и подготовке вывода о стоимости имущества

56. Отчет об оценке имущества может составляться в полной или в краткой форме.

Отчет об оценке имущества, который составляется в полной форме, должен содержать:
описание объекта оценки, которая дает возможность его идентифицировать;
дату оценки и дату завершения составления отчета, а в случае необходимости - срок действия отчета и вывода о стоимости имущества согласно требованиям законодательства;
цель проведения оценки и обоснование выбора соответствующей базы оценки;
перечень нормативно-правовых актов, согласно которым проводится оценка;
перечень ограничений относительно применения результатов оценки;
изложение всех предположений, в границах которых проводилась оценка;
описание и анализ собранных и использованных исходных данных и другой информации во время проведения оценки;
выводы относительно анализа существующего использования и наиболее эффективного использования объекта оценки;
изложение содержания примененных методических подходов, методов и оценочных процедур, а также соответствующих расчетов, с помощью которых подготовлен вывод о стоимости имущества;
письменное заявление оценщика о качестве использованных исходных данных и другой информации, личный осмотр объекта оценки (в случае невозможности личного осмотра - соответствующие объяснения и обоснование предостережений и предположений относительно использования результатов оценки), соблюдение национальных стандартов оценки имущества и других нормативно-правовых актов по оценке имущества во время ее проведения, другие заявления, которые являются важными для подтверждения достоверности и объективности оценки имущества и вывода о его стоимости;
вывод о стоимости имущества;
приложения с копиями всех исходных данных, а также в случае необходимости - другие информационные источники, которые разъясняют и подтверждают предположение и расчеты.

57. Отчет об оценке имущества разрешается составлять в краткое форме в случае доработки (актуализации) оценки объекта оценки на новую дату оценки, а также в других случаях, определенных соответствующими национальными стандартами.

В отчете об оценке имущества, составленном в краткой форме, должны отмечаться этапы проведения независимой оценки имущества, осуществленные оценочные процедуры, помещаться вывод о стоимости, а также собранные оценщиком исходные данные и другая информация.

В отчете об оценке имущества, составленном в краткой форме с целью доработки (актуализации) оценки на новую дату, должны отмечаться:
дата оценки и дата завершения составление отчета, а в случае необходимости - срок действия отчета и вывода о стоимости имущества согласно требованиям законодательства;
цель проведения оценки и перечень ограничений относительно применения результатов оценки;
перечень нормативно-правовых актов, согласно которым проводится оценка;
дополнительные сведения о собранных и использованных во время доработки (актуализации) оценках, исходных данных и другая информация об объекте оценки, которые могут повлиять на достоверность и объективность оценки имущества, проведенной на новую дату;
выводы о существующем и наиболее эффективном использовании объекта оценки, их изменение по сравнению с предыдущей датой оценки;
содержание использованных методических подходов, методов и оценочных процедур, в случае необходимости - с приведением необходимых расчетов, а также содержания соответствующих предостережений и предположений;
вывод о стоимости имущества;
приложения с исходными данными и другой информацией, которые были использованы в процессе проведения оценки.

Соответствующими национальными стандартами могут предполагаться дополнительные требования к содержанию отчета об оценке имущества в краткой форме.

Не разрешается составление в краткой форме отчета об оценке имущества в случае проведения независимой оценки целостных имущественных комплексов, частей (паев, акций) или повторной доработки (актуализации) оценки имущества. Соответствующими национальными стандартами могут определяться другие случаи, если составление отчета об оценке имущества в краткой форме запрещается.

58. Доработка (актуализация) оценки имущества может осуществляться в случае окончания срока действия отчета об оценке имущества и вывода о стоимости имущества, установленного законодательством, или по требованию заказчика оценки, если важных изменений в условиях функционирования и физическом состоянии объекта оценки, а также состоянии рынка подобного имущества от даты оценки до даты оценки, на которую предполагается осуществление доработки (актуализация), не состоялось.

Доработка (актуализацию) оценки имущества и с этой целью составление в краткой форме отчета об оценке имущества осуществляет оценщик и субъект оценочной деятельности, который составлял в полной форме отчет об оценке этого имущества. В этом случае предварительный отчет об оценке имущества, составленный в полной форме, рассматривается как неотъемлемая часть отчета об оценке имущества в краткой форме.

С целью доработки (актуализации) оценки с заказчиком заключается новый договор на выполнение работ по доработке (актуализации) оценки имущества, если возможность ее проведения не была предусмотрена в договоре на проведение оценки имущества.

59. Отчет об оценке имущества подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования. Документы и другие информационные материалы, собранные оценщиками в процессе проведения оценки имущества, вместе с отчетом об оценке имущества хранятся в архиве субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования не меньше пяти лет, если другое не установлено договором на проведение оценки имущества.

60. Вывод о стоимости имущества должен содержать сведения о:
заказчике оценки и исполнителе отчета об оценке имущества
названии объекта оценки и его короткой характеристике;
цели и дате оценки;
виде стоимости, который определялся;
использованных методических подходах;
величине стоимости, полученной в результате оценки.
В случае необходимости оценщик имеет право отобразить в выводе свои предположения и предостережения относительно использования результатов оценки.

Вывод подписывается оценщиком (оценщиками), которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования. Законодательством могут быть установлены дополнительные требования к оформлению вывода о стоимости объекта оценки.

61. Отчет об оценке имущества, приложения к нему готовятся не менее чем в двух экземплярах, один из которых сохраняется у оценщика, а другие выдаются заказчику после регистрации в книге учета выданных документов.

Общие требования к рецензированию отчета об оценке имущества

62. Рецензирование отчета об оценке имущества осуществляется по требованию лица, которое использует оценку имущества и ее результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков (плательщиков) оценки имущества, органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов и лиц, которые заинтересованы в непредубежденном критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной инициативе субъекта оценочной деятельности. Основанием для проведения
рецензирования являются письменный запрос к лицам, которые согласно Закону Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" [2658-14] имеют право осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества(далее - рецензенты).

63. Рецензирование состоит в непредубежденном объективном рассмотрении оценки имущества лицом, которое не имеет личной материальной или другой заинтересованности в результатах такой оценки, соответственно направлению и специализации ее квалификационного свидетельства.

64. По результатам своей работы рецензент готовит рецензию в письменной форме, которую скрепляет подписью. Рецензия не должна содержать собственного вывода о стоимости объекта оценки. Какие-либо суждения о стоимости объекта оценки, выраженные в денежной форме, могут отображаться рецензентом исключительно в форме отчета об оценке имущества, составленном в полной форме согласно требованиям национальных стандартов.

Если в письменном запросе о необходимости рецензирования отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) устанавливается требование относительно предоставления вывода о стоимости объекта оценки, такое требование удовлетворяется путем проведения оценки имущества. В случае рецензирования отчета об оценке имущества оценщиком, который работает в органе государственной власти или органе местного самоуправления - субъектах оценочной деятельности, требование относительно предоставления вывода о стоимости имущества удовлетворяется путем организационного обеспечения проведения независимой оценки имущества субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования. В таком случае лица, которые требуют проведения независимой оценки имущества в процессе рецензирования, обеспечивают заключение договора на проведение оценки имущества в порядке, определенном законодательством.

65. В рецензии должны отмечаться:
основания проведения рецензирования;
полное название отчета об оценке имущества, которое было объектом рецензирования, сведения о его исполнителях, их квалификации и выводе о возможности проведения указанными лицами оценки имущества согласно правовым требованиям проведения профессиональной оценочной деятельности;
срок проведения рецензирования и дата подписания рецензии;
вывод об обоснованности выбора вида стоимости и ее соответствие требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества;
вывод о собранных исполнителем отчетах об оценке имущества исходных данных и другую информацию (их полнота, достаточность для проведения оценки имущества и раскрытие в отчете);
вывод о соответствии и правильности применения во время проведения оценки методических подходов, методов и оценочных процедур с учетом цели и базы оценки, обоснованность использованных предположений;
общий вывод о достоверности оценки имущества.

66. Рецензия может содержать перечень аргументированных рецензентом замечаний к отчету об оценке имущества, в том числе предостережения о возможности влияния этих замечаний на достоверность оценки имущества.

В процессе рецензирования рецензент не должен принимать во внимание какую-либо дополнительную информацию об объекте оценки или подобном имуществе, которая возникла после даты составления отчета об оценке имущества и вывода о стоимости имущества до даты подписания рецензии.

67. Рецензия должна содержать вывод о соответствии отчета требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества и о возможности его использования с соответствующей целью, в том числе о достоверности оценки имущества. Отчет классифицируется по таким признакам:
отчет полностью отвечает требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества;
отчет в целом отвечает требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, но имеет незначительные недостатки, которые не повлияли на достоверность оценки;
отчет не в полной мере отвечает требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества и имеет значительные недостатки, которые повлияли на достоверность оценки, но может использоваться с целью, определенной в отчете, после исправления указанных недостатков;
отчет не отвечает требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, является некачественным и (или) непрофессиональным и не может быть использован.
Категория: ГОСТы, Стандарты, Письма | Добавил: vit | Теги: оценка, национальный стандарт, стандарты оценки
Просмотров: 1483 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 0.0/0

Детальную информацию и консультацию можно получить по тел. (063) 379-1363
Мы можем оценить ВСЁ!

 
Copyright vitis-ocenka © 2008 - 2024
 
http://bibiggon.com/

оценка программ,оценка стоимости программ, оценка стоимости по,оценка стоимости сайта, оценка эффективности, методы оценки, оценка предприятия, оценка 2010, критерии оценки, оценка качества, оценка стоимости, оценка деятельности, финансовая оценка, экономическая оценка, оценка рисков, оценка риска, система оценки, оценка проекта, оценка недвижимости, оценка, vitis-ocenka, vitis-ocenka vinifera, виноград vitis-ocenka, vaccinium vitis-ocenka idaea, blanco vitis-ocenka,