Описание: Оценочная деятельность опирается на стандартные методы оценки, заимствованные из теории и практики стран с развитой рыночной экономикой. Однако привязка наиболее распространенных методик оценки к специфике отечественной экономики не окончена, не определены сферы рационального применения тех или иных методов. Требуют дальнейшего развития также методы определения физического и функционального износов зданий и сооружений. Поскольку оценочная деятельность является развивающимся направлением, проникая во все сферы управления имущественными отношениями, необходимо дальнейшее углубленное изучение имеющихся методик. Данный учебник позволит оценщику изучить стандартные методики затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости, а также современные методы диагностики физического состояния объекта с целью обоснованного определения его износа. Наряду с этим рассмотрены методики статистической обработки оценочной информации, включая методы математической статистики, методики прогнозирования показателей доходности, учета инфляции, даются базовые понятия теории финансовых вычислений и практические методики капитализации и дисконтирования стоимостных показателей. СОДЕРЖАНИЕ УЧЕБНИКА
Раздел 1 ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1.Экономические принципыоценки недвижимости 2. Затратный подход к оценке недвижимости 3. Сравнительный подход 4. Доходный подход 4.1. Метод мультипликатора валовой ренты 4.2. Метод физического остатка 4.3. Метод капитализации чистогооперационного дохода 4.4. Метод дисконтирования денежных потоков 5. Методика оценки эффективности инвестиционных проектов 5.1. Общие положения 5.2. Основные разделы бизнес-плана для инвестиций 5.3. Бизнес-план Строительство фабрики трикотажных изделий 6. Применение методов статистики в оценочной практике 6.1. Общие положения 6.2. Группировка статистической информации 6.3. Графическое представление статистической информации 6.4. Принципы построения статистических показателей 6.5. Виды средних величин 6.6. Ряды динамики 6.7. Индексы 7. Математические методы в оценке 7.1. Методы прогнозирования показателей деятельности предприятий и доходности объектов недвижимости 7.2. Метод экспертных оценок 7.3. Метод ранговой корреляции 7.4. Парный регрессионный анализ 7.5. Модели множественной регрессии 8. Метод кластерного анализа 9. Методы оптимального планирования в оценочной практике 10. Механизмы дисконтирования и капитализации в оценке 10.1. Функции сложного процента 10.2. Коэффициент капитализации 10.3. Учет инфляции при прогнозировании показателей доходности 11. Оценка стоимости земельных участков Раздел 2 ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ 1. Задачи технической экспертизы 2. Повреждения зданий на лессовых просадочных грунтах 3. Основные положения методики определения эксплуатационной пригодности зданий Жилые и гражданские здания 4. Методика комплексного обследования деформированных зданий Жилые и гражданские здания Производственные здания Определение деформаций жилых и гражданских (бескаркасных) зданий Детальное натурное обследование наземных и подземных строительных конструкций 5. Особенности обследования зданий на просадочных грунтах 6. Оценка технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования 6.1. Физический износ зданий 6.2. Моральный износ зданий 6.3. Методика совместного учета физического и морального износа 7. Детальное освидетельствование конструкций зданий и сооружений 7.1. Детальное освидетельствование оснований и фундаментов 7.2. Освидетельствование стен эксплуатируемых зданий 7.3. Детальное обследование перекрытий и лестниц 7.4. Детальное обследование крыш и кровель 7.5. Наиболее уязвимые места в зданиях и сооружениях 7.6. Деформация зданий, находящихся вблизи вновь построенных и на склонах 7.7. Особенности обследования промышленных зданий с мостовыми кранами 7.8. Диагностика оснований и фундаментов, перекрытий, стен здания 8. Повреждения конструкций при пожарах 9. Проектирование мер защиты Литература ПРИЛОЖЕНИЯ 1. Отчет № 1. Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости 1. Основные предположения и ограничивающие условия 2. Задание на оценку 3. Методология оценки стоимости 4. Анализ среды и местоположения объекта оценки 5. Определение права собственности 6. Описание объекта оценки 7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 8. Анализ участка с имеющейся застройкой 9. Определение стоимости объекта 10. Затратный подход 11. Сравнительный подход 12. Доходный подход 13. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости 2. Сертификат рыночной стоимости З. Таблицы 4. Федеральный Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации
