Морально и физически устаревшие пятиэтажки (дома периода массовой застройки 1960-70 годов так называемые «хрущевки») будут сносить. А на их месте появятся многоэтажки. Процесс логичный и естественный, по этому пути идут столицы (и не только столицы) большинства развитых стран. При условии, конечно, что речь идет не об исторической застройке, представляющей ценность для страны и привлекающей туристов. Для Украины, в первую очередь для Киева, это станет факторов, благодаря которому цены на жилье станут ниже. Просто по причине увеличения предложения «квадратов».

Естественно, процесс этот не быстрый, он начнется в Киеве, продолжится в областных центрах и не факт, что дойдет до маленьких, особенно депрессивных городов. Потому что снести старый дом – дело не хитрое. А вот чтобы построить на его месте новый – нужен спрос на жилье именно в этом месте. Понятно, что центральные районы Киева особого голода в инвесторах не испытывают. И хрущевки тут можно продавать с аукциона. Так что тут процесс стартует буквально в ближайшее время.

Министерство регионального строительства, реорганизованное теперь в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, которое возглавил Виктор Тихонов рассчитывает начать программу по сносу хрущевок и строительству на их месте нового жилья в Киеве в 2011 году. Во всяком случае, в этом году по новой программе стартовый дом в Киеве начнут строить на месте снесенной «хрущевки». Правда, пока чиновники не указывают конкретного места, но это вопрос времени.

Специалисты Минрегионстроя даже договорились с Киевской городской государственной администрацией пригласить в Киев специалистов из Москвы, где эта программа уже успешно реализовывается. Что вполне логично – чем дороже квадратный метр, тем раньше инвесторы приходят к простому выводу – старый низкоэтажный дом выгодно снести. Если он в хорошем месте. И если бы мировой кризис не обрушил цены на рынке недвижимости, то процесс в Киеве уже шел бы полным ходом.

Логично, что взваливать эти хлопоты на бюджет не стоит. Так что сносом хрущевок и застройкой освободившихся площадок будут заниматься частные инвесторы. В новом проекте Жилищного кодекса Украины урегулирован механизм жилой застройки кварталов устаревшего жилищного фонда. Об этом сказал заместитель председателя Комитета ВР по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов.

«Это будет делать не государство, это будет делать частный капитал, который получит это право на инвестиционных конкурсах. И те, кто выиграет эти конкурсы, будет сам согласно этому Жилищному кодексу договариваться с жильцами, которые проживают на этой территории. Они должны или отселить в такую же квартиру, или оплатить компенсацию. Но просто так кого-то выкинуть на улицу - об этом речь не идет. То есть обязательно идет речь о том, что будет получена жилая площадь не меньше, чем та, которую человек имел к этому», - пообещал депутат.

В общем, нормальный, цивилизованный процесс. Главное, чтобы традиционная жадность застройщиков не вредила здравому подходу к планированию инфраструктуры. Чтобы дороги стали не уже, а шире и не за счет тротуаров и дворов. Чтобы одновременно с увеличением количества людей, проживающих в микрорайонах, появлялись новые школы, детские сады и поликлиники. В общем, местные власти должны четко контролировать процесс не в интересах повышения собственного благосостояния, а с учетом интересов громады. В принципе – ничего трудного тут нет. Готовится общий грамотный проект застройки, такой себе точечный генплан и – вперед. На открытый и прозрачный конкурс инвесторов. При правильном подходе город еще и заработает, что позволит вкладывать средства в коммунальную сферу.

Напомним, в декабре 2006 года Верховная Рада урегулировала механизм и порядок обновления устаревшего жилого фонда. Закон определяет устаревший жилфонд как совокупность жилых домов высотностью до 5 этажей, которые по техническому состоянию не соответствуют нормативным требованиям.

Источник: Застрой