Обзор рынка гостиничной недвижимости Украины, осень 2009
Как только не называют гостиничный рынок Украины – и тонущим кораблем, с которого сбегают последние потенциальные инвесторы и международные гостиничные операторы, и самым перспективным сегментом недвижимости, ведь и ЕВРО-2012 не за горами, и гостиничная инфраструктура в Украине развита намного слабее, чем в западноевропейских странах – значит, у нас есть, куда расти. Специалисты отмечают, что в стране пока малую долю рынка занимает деловой и рекреационный туризм, и на будущее, когда пройдут футбольные чемпионаты, а мировой финансовый кризис останется позади, именно их можно назвать будет свободными нишами для сегмента гостиниц. В пользу оптимистического прогноза говорит и то, что такие зарубежные гостиничные сети, как Rezidor Hotel Group, Rixos, Accor, IHG, Fairmont в планах начинают ( продолжают) наращивать свое присутствие в Украине. В этом материале специалисты компании «Соцмарт» попробуют разобраться с тенденциями рынка и какие важные события произошли в последнее время.
Немного статистики по гостиницам. В прошлом году Украину посетило 25,4 млн. туристов. Количество иностранцев, приезжающих в нашу страну растет на 10-12% в год. Самая большая доля туристического потока у Киева – 64%, вторую позицию занимает Крым (15%). По целям поездки, ежегодно растет количество туристов в деловом аспекте, но это все равно, на прошлый год, всего лишь 4%.
Официально в Украине 1450 объектов гостиничного хозяйства на 62000 номеров. В Киеве гостиницы города обладают суммарным номерным фондом в 9,4 тыс. номеров, на Крымском полуострове – 7,5 тыс. номеров. В Днепропетровске 4,2 тыс. номеров в гостиницах. Одесса задекларировала 20 тыс. номеров, но в это сложно поверить, отмечает портал по недвижимости socMart.
Интересно, что в Крыму только 20% гостиниц прошли сертификацию соответствия уровню звездности ( а именно 93 отеля) . Согласно этим данным, на крымском полуострове 49% отелей уровня 1-2 звезды, 36% - уровня 3 звезды и 15% четырехзвездочных отелей ( или 3 гостиницы, Ореанда, Palmira Palace Resort&SPA и Radisson Resort Alushtа).
По данным постоянно актуализируемых баз данных от компании «Соцмарт», по строительству и проектированию гостиниц ситуация на октябрь 2009 года следующая:
- В Киеве и пригороде на стадии стройки 24 гостиницы, в проекте – 52 отеля
- Во Львове и Львовской области строят , реконструируют и проектируют 56 гостиниц
- В Донецке ведется строительство, реконструкция и проектирование порядка 18 отелей
Важные новости гостиничного рынка Украины в сентябре-октябре 2009г.
Киевская городская власть в сентябре приняла решение о возведении 28 отелей к Евро-2012. Также была рассмотрена программа и схема размещения отелей в Киеве до 2020-го года. 20 октября 2009г. была введена в эксплуатацию первая гостиница сети Аккорд Отели ( владелец «Козырная Карта», управление «Премьер Интернешнл» ). Новый арт-отель Баккара расположен на набережной Днепра (Набережное шоссе, район метро «Днепр», лестница № 6). В 4х уровневой гостинице 208 номеров (категорий стандарт, классик, люкс, де люкс). Как узнала информационная служба компании «Соцмарт», стоимость суточного проживания составляет от 550грн. до 2600грн. В Bakkara Hotel функционирует конференц-зал, площадью 105 кв.м. ( на 80 человек). Есть ресторан под управлением сети ресторанов «Козырная Карта», рядом бизнес центр. Арт-гостиница Баккара позиционирует себя как отель среднего уровня, категория 3+.
в начале октября 2009 года, в Киеве открыли новую гостиницу на 23 номера City Park Hotel Kiev. Деловой бутик-отель находится на улице Воровского 20-А. На октябрь 2009г. стоимость суточного проживания в отеле составляет 155 евро, 170евро или 250 евро. В гостинице работает кафе-бар. В следующем году в Киеве на Европейской площади планируется начать стройку 48-уровневого комплекса European Plaza Kiev. В данном небоскребе запроектирована как одна из функций и гостиничная (номерной фонд 200 единиц). Владелец земельного участка, где вырастет 160метровое строение, компания «Грааль». Инвестиционно-строительная группа компаний «Герц» перенесла с зимы на март-апрель 2010 года начало строительства гостинично-офисного комплекса по пр. Ильича, 15а в Донецке (гостиничная сеть Wyndham Hotel Group International) Rezidor Hotel Group приступили к реализации второй очереди гостиницы Radisson Resort Alushta в Алуште (Крымская Ривьера). Первая фаза отеля работает с прошлого года в реконструированном здании, и вмещает 63 номера с бассейном, несколькими ресторанами и барами. Вторую очередь планируют построить и ввести в эксплуатацию до конца 2012г. В ней будет 137 номеров. По информации компании «Соцмарт», у оператора также планы по реализации в ближайшие годы новых гостиниц в Киеве, Днепропетровске и Ялте. на Украинско-арабской конференции «Инвестиционные перспективы в Украине», компания Universal Development Construction ( UDC) подтвердила свои планы по развитию в Украине гостиниц под брендом Etap ( гостиничный оператор – Accor Hospitaity). Первые этап по строительству гостиниц планируется реализовать до 2011г. , в Киеве, Львове, Одессе, Харькове. В будущих отелях будет от 80 до 200 номеров.
Основные проблемы гостиничного сегмента в Украине:
- недостаток частного капитала
- непрозрачные и долгие процедуры землеотвода и согласований документации
- недоверие зарубежных инвесторов к местным девелоперам
- сокращены темпы экспансии гостиничных операторов в мире в связи с кризисом, в том числе и в Украине
- отсутствие у местных девелоперов опыта по веденению подобных проектов
