Консалтинговая компания "Vitis"

 

Наш опыт работает на Вас

Главная

О компании

Новости

Деятельность

Публикации

Контакты

Звоните нам по телефону (063) 379-1363

Меню сайта
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Категория
Аналитика
Обучение
Недвижимость
Земля
Общие вопросы оценки
Оценка судов
оценка месторождений
Финансовый анализ
Законодательство
Оценка НМА
Реклама


Главная » Статьи » Оценка » Аналитика

Данные – где их взять?
Данные – где их взять?

Оценщики и другие специалисты в области недвижимости, работающие на российском рынке, считают, что они находятся в невыгодном положении по сравнению со своими коллегами, работающими в других странах, из-за исторически сложившейся тенденции к закрытости и конфиденциальности сделок, что сказывается на недостатке достоверных рыночных данных. Этому есть несколько причин, уходящих корнями в ранние годы «дикого рынка», когда понятие права собственности было определено нечетко, и переход его осуществлялся с использованием запутанных схем.
Ни одно из этих утверждений не работает в условиях более развитых рынков недвижимости, где раскрытие информации оказывает влияние на повышение эффективности рынка, в результате чего выигрывают все его участники. Имея более полную информацию о рыночных сделках, участники рынка в целом подвергаются меньшему риску и могут действовать более уверенно. Как следствие, растет активность кредитных организаций, в частности, увеличиваются лимиты выдаваемых кредитов; покупатели чувствуют себя информированными и могут действовать более жестко, продавцы реагируют на это более адекватно, стремясь ускорить сделку, а оценщики получают возможность выполнить более надежный и лучше поддающийся проверке анализ.

В России едва ли можно увидеть столь радужную картину в ближайшем будущем, но мы уже движемся в этом направлении. По мере роста количества сделок растет число деталей по этим сделкам, которые становятся известны участникам рынка недвижимости. Одним из средств получения достоверных данных о сделках в условиях развитых рынков – это службы по сбору коммерческих сведений, которые собирают и анализируют данные и предоставляют доступ к своим информационным базам на платной основе.

Где можно получить достоверные данные?

Скорее всего до сегодняшнего дня вы пользовались одним или несколькими из указанных ниже источников данных о сделках:

Сайты агентств недвижимости – предоставляемая ими обобщенная рыночная информация очень полезна в качестве исходной, но дает лишь самое общее представление о ценах на рынке продавцов и покупателей и поэтому не может использоваться для сравнения ценовых диапазонов. Данные о сделках могут излагаться с использованием разной терминологии и определений, что исключает возможность их прямого сопоставления, поэтому этим источником следует пользоваться с осторожностью и только для определения основных тенденций.

Ассоциации профессиональных оценщиков и риелторов – сбор данных об операциях на рынке может происходить как на уровне ассоциаций, в случае их заинтересованности, так и на уровне отдельных участников, обменивающихся информацией с представителями других профессиональных объединений в интересах коллег и рынка в целом.

Участники сделок – возможность использования этого источника определяется наличием личных связей. Такая информация может быть вполне надежной, но, как всегда, требует подтверждения из нескольких источников.

Коллеги-оценщики и контрагенты – эта объединенная группа может включать как тех, так и других, но для уточнения деталей каждой сделки и проверки данных необходимо обращаться к дополнительным источникам.

Сообщения в прессе – это общедоступные источники информации, и каждый оценщик должен иметь в своем арсенале программу активного поиска по публикациям СМИ, с помощью которой он отслеживает поступающую информацию. Лучшими примерами этого источника данных о сделках служат журнал Commercial Real Estate и его Интернет-сайт, а также Newsletter Impress Media.

Коммерческие услуги

Теперь к этому списку можно добавить и услуги по коммерческому сбору данных по российскому рынку, распространяемых по подписке. Первый пример подобной услуги в России – компания «Ко-Инвест», основанная в начале 1990-х и предоставляющая подробную информацию об изменениях в стоимости строительных работ (www.coinvest.ru). Полезные и надежные сведения, полученные из этого источника, использовались при применении различных методов оценки в рамках затратного подхода. Сейчас «Ко-Инвест» совместно с R.S. Means (www.rsmeans.com) издает российскую версию своего известного справочника «Укрупненные показатели стоимости строительства» и бюллетень Construction Market Intelligence Russia на английском языке.

В Интернете есть и другие сайты, содержащие информацию о коммерческих сделках, интересную для российских пользователей (например, www.rway.ru, www.mosrealt.info). Большинство из них размещают информацию бесплатно. Ценность информации, предлагаемой тем или иным ресурсом, варьируется в зависимости от специфики запроса. По мере развития рынка недвижимости ожидается рост числа подобных сайтов.

Примером более комплексного источника данных о сделках с доходной недвижимостью является компания Real Capital Analytics (www.rcanalytics.com), принесшая в Россию свой восьмилетний опыт в сфере сбора, анализа и предоставления онлайнового доступа к проверенным рыночным данным.

Real Capital Analytics (RCA)

На эту услугу может подписаться любой желающий. Сюда входят аналитические отчеты о состоянии рынка, карты с указанием расположения объектов и краткое описание компаний – наиболее активных участников рынка. База данных содержит сведения о примерно 35 тысячах сделок, заключенных в 2007 году в 75 странах. В описании услуг говорится следующее: «Каждая сделка тщательно планируется, стандартизируется и проверяется нашими специалистами строго в соответствии с методикой и с применением средств контроля качества. Каждая сделка проверяется в среднем двумя или более квалифицированными сотрудниками на основе как минимум трех независимых источников. RCA также стремится собрать информацию о всех сторонах сделки, включая покупателя, продавца, партнеров по совместной деятельности, консультантов, кредитующие организации и брокеров».

База данных по России, охватывающая текущий календарный год, включает свыше 100 сделок, в т. ч. 33 в Москве и 37 в Санкт-Петербурге. Представлены 36 торговых объектов, 18 объектов офисной недвижимости (включая вторую очередь бизнес-центра «Дукат» в Москве) и 10 гостиниц. Удобной функцией является указатель, который по вашему выбору мгновенно выдает первую десятку покупателей, продавцов или рынков по крупнейшим регионам мира. В таблице ниже приводится первая по активности четверка в Европе на момент написания этой статьи. Из аналитического отчета на сайте видно, что, по сравнению с Бразилией, Индией и Китаем, у России отмечается самый низкий процент сделок по продаже земли и самый высокий процент операций с объектами, включающими неотделимые улучшения (80%). Самым востребованным видом недвижимости были офисы, а форвардные контракты на покупку площадей в строящихся объектах составили 30% от всех операций текущего года (в долларовом выражении).

Все источники данных

При условии корректной интерпретации данные, полученные по коммерческой подписке, и сопровождающий их анализ могут помочь оценщикам, решающим практические задачи в условиях рынка, в понимании текущей ситуации и перспектив его развития. Главное преимущество – она дает более широкое видение ситуации за счет доступа к глобальным информационным ресурсам, поскольку изменения на рынках капитала других стран все более влияют на характер сделок в России.

Но оценщику необходимо иметь доступ ко всем имеющимся данным, поэтому следует также развивать и поддерживать прямые источники рыночной информации для получения более полной картины. Как всегда, оценщик обязан оперировать информацией того же уровня, что и информация, используемая другими участниками данного рынка. По мере выхода в свет новых доступных покупателям и продавцам онлайновых источников информации профессиональные оценщики должны немедленно брать их на вооружение.




Источник: http://www.cre.ru
Категория: Аналитика | Добавил: vit (22.04.2009)
Просмотров: 1375 | Рейтинг: 0.0/0

Детальную информацию и консультацию можно получить по тел. (063) 379-1363
Мы можем оценить ВСЁ!

 
Copyright vitis-ocenka © 2008 - 2024
 
http://bibiggon.com/

оценка программ,оценка стоимости программ, оценка стоимости по,оценка стоимости сайта, оценка эффективности, методы оценки, оценка предприятия, оценка 2010, критерии оценки, оценка качества, оценка стоимости, оценка деятельности, финансовая оценка, экономическая оценка, оценка рисков, оценка риска, система оценки, оценка проекта, оценка недвижимости, оценка, vitis-ocenka, vitis-ocenka vinifera, виноград vitis-ocenka, vaccinium vitis-ocenka idaea, blanco vitis-ocenka,