|
Меню сайта |
|
 |
|
Вход на сайт |
|
|
|
|
Категория |
|
|
|
Реклама |
 |
|
|
Оценка строительных затрат: как оценщик может помочь инвестору?
Оценка строительных затрат: как оценщик может помочь инвестору?
«Во сколько мне обойдется строительство объекта?» Этот вопрос возникает у всех застройщиков на разных стадиях реализации их проекта. Ответить на него сложно, так как нужно оценить будущие затраты на сооружение объекта, точные параметры которого застройщику еще не известны.
В зависимости от того, в какой стадии готовности находится проектная документация, за оценкой будущих затрат инвестор обращается либо к сметчику-проектировщику, либо к оценщику.
Профессиональные сметчики работают в проектных и строительных компаниях и выполняют сметные расчеты на основании проектной документации.
Смета – это документ, определяющий стоимость строительства, составленный по принятой методике на основе проектных объемов работ, строительных и сметных норм и расценок. Обычно сметчик работает совместно с инженером-строителем либо с проектировщиком и составляет смету для конкретного строительного проекта.
В отличие от сметчиков профессиональные оценщики могут быть весьма полезны инвестору как раз на ранних стадиях разработки проекта застройки. Как правило, инвестору необходимо оценивать ожидаемые затраты, начиная с самых ранних стадий разработки концепции, когда обращаться к сметчику еще рано, поскольку ни предпроектной, ни проектной документации на этих стадиях еще не существует.
Часто инвестору нужно оценить ожидаемые затраты на строительство для нескольких различных вариантов застройки с очень общими показателями. Например, каковы будут затраты на строительство в данном месте офисного здания класса А площадью 5 тыс. кв. м или 10 тыс. кв. м? Отеля среднего класса на 150 или 300 номеров? Холодильного склада общей площадью 20 или 50 тыс. кв. м? На этой стадии инвестор не может ответить на вопросы – каковы грунты в месте строительства, какой фундамент будет у здания, сколько у него будет этажей и каковы будут его технические характеристики. Однако он вправе задаться вопросом об ожидаемой приблизительной величине затрат, ориентируясь на рыночные показатели, типичные для района застройки. Здесь оценщик может помочь инвестору, используя данные рынка и профессиональную информацию. В сферу профессиональной деятельности оценщика недвижимости входит сбор и анализ рыночной информации о затратах на приобретение участка, затрат на подключение к сетям инженерного обеспечения и отслеживание удельных показателей строительных затрат.
Данные о состоянии земельного рынка и затрат на приобретение или получение в аренду земельного участка по понятным причинам доступны только региональным оценщикам и аналитикам. Для получения этих данных оценщику необходим доступ к специальным источникам региональной информации.
Затраты на присоединение к мощностям инженерного обеспечения также существенно отличаются от региона к региону. Где-то наиболее затратным является подключение электроэнергии, где-то водоснабжения, канализации или тепла.
Эти данные оценщики могут получить, изучая район будущего строительства, общаясь с опытными региональными строителями и застройщиками.
В России имеются и официальные источники информации. Так, сбор, обработку и публикацию обобщенных данных по удельным затратам на строительство более десяти лет организует Российский координационный центр по ценообразованию в строительстве (КЦЦС, Москва), организованный Ассоциацией строителей России и Союзом инженеров-сметчиков. КЦЦС издает ежемесячный журнал, где публикуются текущие данные рынка по себестоимости нового строительства, индексы удорожания сметной стоимости строительства, текущие средние цены на первичном и вторичном рынках жилья и другие полезные данные.
В ряде регионов издаются аналогичные местные издания.
С их помощью опытные профессиональные оценщики могут оказывать ценные консультационные услуги инвесторам-застройщикам, делая оценку строительных затрат при реализации инвестиционных проектов с приемлемой для заказчиков точностью. «Приемлемая точность» в данном случае означает такую точность, которая позволяет инвестору надежно принять экономическое решение – например, обосновать концепцию застройки, определить общую площадь возводимого здания, его тип и основные объемные и эксплуатационные характеристики.
Источник: http://www.cre.ru |
| Категория: Аналитика | Добавил: vit (22.04.2009)
|
| Просмотров: 1618
| Рейтинг: 5.0/1 |
|
|
