Классификация офисной недвижимости, разработанная Американской торговой палатой в Украине.
Разработчики классификации внесли 10 обязательных и 10 дополнительных требований, благодаря которым теперь можно четко отнести офисный центр к классу А, В или С.
Так десятка обязательных критериев стандартной классификации БЦ содержит такие требования:
расположение в пределах центрального делового района;
отдельный вход, наличие холла;
высота потолка не меньше 2,7 м;
парковка с охраной, из расчета 1 машино-место на 100 кв. м полезной площади;
минимальное энергообеспечение 50 Вт на 1 кв. м;
современная система теплообеспечения и контроля климата, с возможностью ее контроля в офисе арендаторами;
возможность перепланирования;
оптоволоконные цифровые линии;
компенсирующий коэффициент потерь не более 12 %;
профессиональный менеджмент центра с прозрачной системой бухгалтерского учета.
К 10 необязательным требованиям относятся:
фасад здания должен выходить на улицу;
95 % полезных площадей находятся в 10 м от источника природного освещения;
минимальная площадь этажа 500 кв. м;
среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей арендованных площадей не должно превышать 10 м;
возможность подсоединения коммуникационных систем в любом месте;
среднее время ожидания лифта в час-пик – не более 30 секунд;
близость станции метро, остановок транспорта;
наличие неподалеку от здания заведения питания;
допустимая нагрузка на пол – 450 кг/кв. м;
современное освещение офисов.
Европейская классификация офисных центров.
Класс
Характеристика
А1
международный девелопер;
центральное местоположение, удобный доступ; полностью заново отстроенное здание;
микроклимат контролируется при помощи единой системы вентиляции, отопления и 4-х трубной системы кондиционирования воздуха;
открытая планировка пространства по стандарту shell-and-core, фальшполы и подвесные потолки, высота от пола до следующего этажа не менее 3,6 м;
рациональная эффективная сетка колонн – расстояние между ними не менее 6 м;
подземная парковка и удобный проезд;
система бесперебойного электропитания;
современные системы безопасности здания;
профессиональный арендодатель;
правильно оформленная документация на право собственности здания;
международная управляющая компания.
А2
центральное местоположение, удобный доступ;
полностью реконструированное здание (не старше 10 лет);
полностью контролируемый микроклимат в помещениях;
открытая планировка пространства по стандарту shell-and-core;
достаточная парковка и удобный проезд;
система бесперебойного электропитания;
современные системы безопасности здания;
профессиональный арендодатель;
правильно оформленная документация на право собственности здания;
международная управляющая компания.
В1
центральное местоположение, удобный доступ;
реконструированное здание;
автономное теплоснабжение и система предварительного охлаждения приточного воздуха;
эффективная планировка этажей в виде офисных блоков;
достаточная парковка и удобный проезд;
современные лифты;
24-часовая охрана;
профессиональный арендодатель;
правильно оформленная документация на право собственности здания;
профессиональная управляющая компания.
В2
центральное местоположение, удобный доступ;
капитально отремонтированное здание;
эффективная планировка этажей в виде офисных блоков;
качественный ремонт;
возможен не очень удобный доступ;
24-часовая охрана;
опытный арендодатель;
правильно оформленная документация на право собственности здания;
профессиональная управляющая компания.
С1
центральное местоположение, удобный доступ;
косметически отремонтированное здание;
эффективная планировка этажей;
качественный ремонт;
24-часовая охрана;
опытный арендодатель;
правильно оформленная документация на право собственности здания;
наличие управляющей компании.
С2
различные варианты местоположения;
бывшее административное здание;
различные варианты ремонта и отделки;
24-часовая охрана;
правильно оформленная документация на право собственности здания;
наличие управляющей компании.
D
различные варианты местоположения;
не очень удобный доступ;
бывшее административное здание;
минимальный ремонт;
охрана;
правильно оформленная документация на право собственности здания;
