Легендарное предместье Одессы — Молдаванка... Здесь жили герои Бабеля и Олеши, снимались незабываемые сцены сериала «Ликвидация». Именно благодаря жителям Молдаванки десятилетиями формировался романтический образ «простого одессита» — обаятельного, остроумного, темпераментного и плутоватого. Ныне от былой романтики остались только воспоминания. Старые домики рушатся и их место занимают современные «высотки». Да и люди уже не те, что 50-100 лет назад. Что такое молдаванка? По поводу границ района бытуют разные мнения. Распространено мнение, что Молдаванка — это часть исторического центра, находящаяся в пределах Малиновского района, то есть между улицами Генерала Цветаева и Разумовской. Подобная версия популярна среди риэлторов, которые называют улицы Богдана Хмельницкого и Мясоедовскую «центром» Молдаванки, а рекламируя дом на Раскидайловской, могут заявить, будто это «в самом центре города». С архитектурной точки зрения границу Молдаванки можно «поднять» до Градоначальницкой. К северу от нее начинаются кварталы, застроенные огромными корпусами вузов и высотными домами. Но исторически район охватывает все пространство от Старопортофранковской до Балковской, не считая высотного микрорайона к северу от Дюковского парка — это уже Слободка. Именно этих рамок мы и будем придерживаться. «Большую» Молдаванку населяет 75 тысяч человек, из которых одна половина живет в Малиновском районе, другая — в Приморском.
Хитрый поселок Когда появился хуторок Молдаванка — точно неизвестно. Скорее всего, это произошло уже после основания Одессы. План 1814 года указывает на небольшое молдавское поселение в районе современной улицы Косвенной. Спокойная жизнь сельчан закончилась в 1817 году, когда Одесса получила право свободной торговли — «порто франко». Жители Молдаванки стали получать немалую прибыль, переправляя из Одессы контрабандный товар. Вскоре здесь образовалась целая колония предприимчивых дельцов и аферистов. Хватало работы и для добропорядочных граждан. Они добывали известняк для строящейся Одессы, работали в порту, занимались извозом. В 1826 году границу «порто-франко», проходившую по нынешней улице Старопортофранковской, переносят на Балковскую, и Молдаванка окончательно входит в пределы города.
Долгое время район имел сельский вид. Прямые улочки, тянущиеся по направлению к Водной балке, были незамощены; за одноэтажными глиняными и известняковыми домиками виднелись большие огороды. Через поселок пролегало три больших тракта — в Овидиополь, Тирасполь и Дальник. Вдоль них возникло множество постоялых дворов и трактиров, а на окраинах — стихийные рынки. Особенно большим был скотный двор на Бугаевке, куда приводили «на заклание» тысячи быков.
С миру по улице Задолго до освобождения крепостных крестьян и подведения к Одессе железных дорог, на Молдаванку устремились толпы батраков со всех сторон света. Больше всего было украинцев, от которых пошли названия улиц Запорожской, Степовой, Малороссийской (ныне — Лазарева). А вот улица Болгарская получила свое название только после революции, — ранее она называлась Сербской. Наряду с украинцами, болгарами, молдаванами и сербами, на Молдаванке охотно селились евреи, гагаузы, армяне, русские, и греки. Вместить всех желающих было все сложнее. Уже в 70-80-х годах ХІХ века дома начинают строить «впритык», появляются вторые этажи и подвалы. Благодаря титаническим усилиям городских властей, Молдаванке удается придать более-менее регулярный план. А вот внутри кварталов образуются настоящие лабиринты дворов . В то время, как в центре Одессы возводились шедевры архитектуры, здешние домики были черными от копоти, а переулки утопали в грязи. Чтобы улучшить санитарное положение района, власти строят в 70-х годах ХІХ века огромный госпиталь на Мясоедовской. На главных улицах появляются зеленые аллеи, а во дворах — туалеты с канализацией. Но жизнь в рабочем районе по-прежнему была несладкой и плохо пахла.
Город бога В бедном и многолюдном предместье Одессы возникло множество церквей. Духовенство не могло уследить за послушанием бойких жителей Молдаванки, зато поддерживало малоимущих, открывало приходские школы и больницы. Так и жили в мире и понимании, покуда не пришли большевики. Первой большой церковью была Михайловская, открытая еще в 1815 году. Позднее на улице Мастерской появился храм Петра и Павла. Но самым крупным стал храм преподобного Алексия, открытый в 1888 году возле тогдашнего Большого вокзала (станция Одесса-Товарная). Трехкупольный храм, выдержанный в классическом стиле, украсил площадь и был виден далеко в округе. Он стал главным приходом для жителей Молдаванки, Ближних Мельниц и Воронцовки. В 1936 году храм взорвали, а на его месте разбили сквер. С 2001 года ведется строительство нового храма, но он гораздо меньше своего предшественника. Похожая судьба постигла Михайловскую церковь, уничтоженную в 1930 году. И уж совсем не повезло храму Петра и Павла. Участок, занимавший целый квартал, плотно застроили образовательными учреждениями — теперь здесь две школы, детский сад, училище автотранспорта и Христианский гуманитарный университет. Помимо православных храмов, на Молдаванке существовала Баптистская церковь на Прохоровской, а также семь иудейских молелен.
Новый облик Большая часть домов Молдаванки уже до революции не отличались прочностью. В особенности это касается одноэтажек, построенных самими жильцами из подручных материалов. Многоквартирные доходные дома тоже делались кое-как: бедность большинства местных жителей не позволяла им снимать комнату в «капитальном» доме. Устаревший жилфонд и невысокая, по сравнению с остальным городом, плотность населения привели к тому, что уже в 30-х годах начинается планомерная реконструкция района. Новые дома строили точечно — на месте 1-этажных жилых и складских помещений. Особенно много «сталинок» появилось в районе Прохоровского сквера. По такому же принципу ставили «хрущевки» и панельные дома, сносить же целые кварталы не решались — дорого.
Пространство для фантазии давал только район между Нищинского и Дидрихсона, где до революции располагался институт благородных девиц с огромным парком. Сначала на его просторах обосновался Строительный институт (ОГАСА), затем построили институт морских инженеров, ныне известный как «Водный». Главным его корпусом стало здание «девического» института. В 1975 году перед ним появился новый 9-этажный корпус, в котором сейчас учатся кораблестроители, транспортники и экономисты. Мореходное училище открылось в 1957 году.
«Безжалостная » реконструкция За последние 10 лет на Молдаванке построили 25 высотных домов. В скором времени к ним прибавится еще 11. Для такого большого района это совсем немного. Тем более, что большинство «новостроев» компактно размещено в районе улиц Нищинского и Пишоновской. Между тем, многие одесситы считают, что «высотки» разрушают исторический колорит района. Существует мнение, что на Молдаванке нужно создать историко-архитектурный заповедник или хотя бы принять ограничения по застройке на подобие тех, что действуют в центре города. Только так — уверены любители старины, — можно сохранить умилительные дворики, которые почти не изменились за последние 150 лет. Хватает и тех, кто придерживается абсолютно противоположного мнения. По опросу, проведенного в октябре 2009 года Одесским филиалом института им. Горшенина, 56% горожан высказались «за» продолжение высотного строительства на Молдаванке. По мнению этих людей «милые дворики» на деле — трущобы, жить в которых неудобно и несолидно. Не одобряют высотного строительства только 27% населения.
Между прочим, генплан развития Одессы до 2031 года предполагает, что Молдаванка станет одним из главных районов жилого строительства. Ныне плотность населения в селитебной части района составляет 220 чел/га, тогда как современные нормативы позволяют плотность 400-450 чел/га. Было бы где проехать.
Бизнес расставит точки Снести можно далеко не каждый дом. Застройщик обязан предоставить отселенцам другое жилье по нормам, прописанным законодательством. В случае с Молдаванкой это практически всегда гораздо больше, чем люди имели до отселения. Поэтому строительной компании выгодно реконструировать небольшие 1-2-этажные дома и уж совсем не по плечу сносить 3-4-этажные. И еще одно правило неукоснительно соблюдает застройщик: дом или жилой комплекс должен иметь выход на улицу. Эти два требования спасают от реконструкции добрую половину Молдаванки. Что касается второй половины — нужно быть большим оптимистом, чтобы думать, будто в ближайшие десятилетия все «удобные» дома будут освоены. Тем более, что строить жилье инвесторы горазды, а вот школы, детские садики — не желают: для этого нужны большие пустыри, коих на Молдаванке нет. Между тем, старая Молдаванка уходит в прошлое и без помощи застройщиков. Это чувствуется на той же улице Нищинского. Рядом с башнями «высоток» кое-где остались одинокие домики и дворики, которые скорее напоминают трущобы Бомбея, чем историко-архитектурное наследие Одессы. И в таком состоянии пребывает добрая четверть жилфонда района. Без ремонта и ухода Молдаванка окончательно станет легендой уже через 50 лет.
