Перспективы и проблемы развития малого и среднего бизнеса на юге Одесской области обсудили в рамках выездного круглого стола, прошедшего по инициативе Одесской областной организации «Фронт Перемен».

В работе круглого стола, прошедшего в Татарбунарском Доме культуры, приняли участие депутат одесского областного совета, заместитель руководителя областной организации «Фронт Перемен» Сергей Фаермарк, депутаты районных советов, представители СМИ и предприниматели юга Одесской областисообщает пресс-служба Одесской областной организации «Фронт Перемен».

В ходе круглого стола участники говорили о конкретных проблемах, которые существуют в южных районах области. Были выявлены как системные так и локальные предпринимательские беды, но основной задачей, которую поставили перед собой участники встречи «не просто обсуждать проблемы, а как представители бизнеса давать предложения (проекты) по решению проблемных вопросов».

- В областном совете интересы Одесской области представля ... Читать дальше »

За две недели июня стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесском регионе выросла в пределах 0,28% (на 18 долларов) — до 6 498 долларов за одну сотку.

Такие данные сегодня приводит компания «SV Development», специалисты которой отслеживают ценовую ситуацию на земельном рынке в ряде крупных регионов страны. В Одесской области проводится мониторинг по пяти инвестиционно привлекательным районам, расположенным неподалеку от Одессы.

Ильичевск (горсовет) — снижение 0,26% (на $23) до $8 598/сотка.
Овидиопольский район — рост 0,35% (на $29) до $8 279/сотка.
Коминтерновский район — рост 0,04% (на $2) до $6 276/сотка.
Белгород-Днестровский район — рост 0,26% (на $15) до $5 717/сотка.
Беляевский район — рост 0,78% (на $23) до $2 924/сотка.

В сообщении отмечается, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением. Использована информация, полученная от риэлтеров, из н ... Читать дальше »

За две недели июня средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,76% (на 11 долларов) — до 1 496 долларов за квадратный метр.

Такие данные приводит сегодня компания «SV Development», отмечая традиционную для одесского рынка «расстановку сил»: самое дешевое жилье предлагалось к продаже на поселке Котовского, самые высокие цены — в Приморском районе.

Приморский район — рост 0,92% (на $16) до $1 719/кв.м.
Жилмассив Таирова — рост 0,61% (на $9) до $1 429/кв.м.
Черемушки — рост 0,34% (на $4) до $1 240/кв.м.
Молдаванка — рост 0,46% (на $6) до $1 209/кв.м.
Поселок Котовского — рост 0,73% (на $8) до $1 150/кв.м.

В сообщении отмечается, что речь идет о «вторичке», без учета стоимости жилья в новостроях. Все цены указаны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Одессы.

Сумской губернатор Юрий Чмырь поручил экспертной комиссии изучить вопрос рентабельности авиационных рейсов из Сум в Одессу, Львов и Симферополь. Сам чиновник выразил мнение о целесообразности таких полетов.

Об этом сообщила сегодня пресс-служба Сумской областной государственной администрации. Власти региона заявили о намерении «реанимировать» убыточный Сумской аэропорт. Такие попытки предпринимало и прежнее руководство области. Однако они проваливались из-за недостаточного пассажиропотока.

На сегодня назначен конкурс по продаже целостного имущественного комплекса хлебозавода «Подолье», находящегося в районном центре Котовск Одесской области.




Об этом сообщил Фонд государственного имущества. По информации ведомства, предприятие работает в убыток. Его размер по итогам прошлого года составил 894 тыс. грн. Продаваемое имущество расположено на двух земельных участках и находится на балансе у арендатора – ООО «Котовский хлебозавод «Подолье».

Стартовая цена объекта (с учетом налога на добавленную стоимость) – 1 млн. 755 тыс. 240 грн. Потенциальный покупатель обязан, в частности, сохранить профиль деятельности завода и объемы производства; внедрить прогрессивные технологии и обеспечить улучшение качества изделий; в течение трех лет увеличить количество рабочих мест на 6 – до 60-ти.

Правительство приняло решение о строительстве терминала для приема сжиженного газа в Одессе. Об этом в эфире одного из телеканалов сообщил министр топлива и энергетики Юрий Бойко.




"Соответствующее постановление принято еще месяц назад, и у нас пошли очень перспективные переговоры с нашими партнерами, которые с Румынией и Болгарией строят терминал сжиженного газа в Грузии, и мы будем там партнерами по выкупу определенного объема сжиженного газа и поставке его в нашу страну через терминал в Одессе", - сказал министр.

По его словам, программа рассчитана на 4 года, соответствующие письма поддержки мы написали, постановление правительства уже начало выполняться.

"Стоимость строительства – около 1 млрд долларов, но оно очень быстро окупается", - отметил он.

Отвечая на вопрос, где взять деньги, необходимые для строительства, Ю.Бойко сказал: "У нас есть соответствующая программа с ЕС, в рамках этой программы общая сумма финансирования около 3 млрд, и как ... Читать дальше »

Грузооборот ГП "Одесский морской торговый порт" за январь-май 2010 года снизился на 8% по сравнению с аналогичным показателем 2009 года – до 11,247 млн тонн.




Вотчетном периоде было перегружено 5 млн 961,5 тыс. тонн сухих грузов, что на 15,4% меньше показателей января-мая 2009 года, и 5 млн 285,5 тыс. тонн наливных грузов, что на 2% больше показателей аналогичного периода 2009 года.
В январе-мае 2010 года в Одесском порту перевалка грузов в контейнерах увеличилась на 36,3% - до 124 тыс. 362 TEU.

ООО "Бруклин-Киев" будет строить в Одесском порту на Андросовском молу терминал для перевалки зерновых грузов.




Разрешение на разработку градобоснования этого проекта в четверг исполком Одесского горсовета дал Одесскому морскому торговому порту.
Также исполком разрешил разработать документы для строительства перегрузочного комплекса на причале 42, по адресу ул. Гефта, 3/2.

Рейтинговое агентство «Hallmarker» назвало севастопольский торговый центр «Капитан» лучшим украинским объектом торговой недвижимости (из построенных за время независимости).




Претенденты оценивались с точки зрения архитектуры. Автор проекта крымского ТЦ – одесское «Архитектурное ателье Матус В.А.». На втором месте – киевский ТЦ «Комод», спроектированный столичными же специалистами. А на третьем – одесские «Сады Победы».

Агентство намерено также определить лучшие объекты офисной, жилой, гостиничной, инфраструктурной недвижимости и недвижимости социальной сферы.

Индекс потребительских цен (инфляции) в Одесском регионе по итогам прошлого месяца составил – в сравнении с апрельским – 99,3%. Аналогичный показатель по Украине в целом – 99,4%.




Об этом сообщил сегодня Государственный комитет статистики. Таким образом, по официальным данным, в области второй месяц подряд фиксируется дефляция – то есть снижение общего уровня средних цен. Напомним, что апрельский ИПЦ составлял 99,4%. До этого – за более чем полтора года – дефляция была зарегистрирована только в августе 2009-го.

Индекс инфляции за январь – май нынешнего года (в сравнении с декабрем 2009-го) составил в Одесской области 104,4%, в целом по стране – 103,7%.

В мае 2010 года в регионе увеличились цены на три из 17 продуктов, официально включенных в список социально значимых.

По информации социологического центра «Пульс», прожиточный минимум среднестатистического одессита в прошлом месяце снизился по сравнению с апрельским на 50 грн. – до 1 тыс. 415 – 1 ... Читать дальше »

Вследствие изменения в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) процедуры оформления документов на продажу и после нее на украинском рынке недвижимости возник хаос, заявил президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов.

Как сообщал «Этаж», с 1 июня 2010 года, по распоряжению Министерства юстиции, в Украине справки БТИ и свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество будут оформляться на специальных бланках.

По словам эксперта, «теперь для получения справки из реестра прав собственности (выдается теперь вместо справки-характеристики), которая необходима для заключения договора купли-продажи, необходимо ждать около месяца. Это связано с ростом количества процедур, прохождение которых необходимо для получения справки, что к тому же увеличивает в несколько раз финансовые расходы покупателей», сообщает ИАП «Столичная недвижимость».

«Участники рынка часто не желают фиксировать обязательства на такой длительный срок предва ... Читать дальше »

Кабинет министров предлагает принять проект Налогового кодекса, согласно которому владельцы недвижимости должны оплачивать налог за свое недвижимое имущество.

Как заявила народный депутат, член фракции НУ-НС Ксения Ляпина, для населения очень интересная информация о том, что проект предполагает налог не только на роскошь. К тому же облагаться налогом будет и основное жилье, и дополнительная недвижимость, отметила депутат.

В частности, по ее словам, проектом предусмотрено введение налога на недвижимость в размере 0,5 грн за 1 кв. м для квартир и других помещений площадью до 50 кв., 1 грн за 1 кв. м — для помещений площадью 50-100 кв. м и 2 грн за кв. м — для помещений площадью 150-200 кв. м, при этом ничего не упоминалось про площади 100-150 кв. м.

В то же время народный депутат от фракции Партии регионов Алексей Плотников отметил, что данный налог будет вводиться только на дополнительные помещения.

Однако первый заместитель главы Администрации Президента Ири ... Читать дальше »

Выбирая объекты недостроенного жилья для льготного финансирования, в этом году Минрегионстрой ставит планку не в 70%, а ниже - от 50% готовности. Таких объектов в Украине 680. Об этом заявил заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко. По его словам, в прошлом году деньги застройщикам начинали выделять в сентябре месяце. И объектов, которые можно было бы достроить за 3 месяца было немного. "В этом году мы должны стартовать в июле – на два месяца раньше. Это даст возможность профинансировать и достроить большее количество недостроев", - завил Д. Исаенко.

Напомним, что ранее Министр регионального развития и строительства уточнял, что в списке фигурируют как объекты с готовностью более 70%, так и с 50% готовности, по его словам, в первую очередь будет рассматриваться возможность кредитования объектов с более высокой степенью готовности.

При этом Владимир Яцуба отметил, что министерство нацелено в первую очередь на то, чтобы помочь с кредитован ... Читать дальше »

Мы уже рассказывали о том, какие опасности подстерегают покупателей недвижимости на первичном рынке. Напомним, там главной бедой можно назвать банкротство строительной компании (объективное или умышленное). При этом - если речь не идет о профессиональных мошенниках - у частного инвестора остается право рано или поздно претендовать хотя бы на часть внесенных денег или на квадратные метры. На рынке "вторички" все сложнее. Здесь есть множество факторов, способных в один момент поставить крест и на сделке, и на средствах покупателя. Причем продавцам или их родственникам вовсе не обязательно быть злоумышленниками.

Осторожно: дети!

Если в квартире живут или когда-то жили несовершеннолетние дети (а под эту формулировку, как утверждают в агентствах недвижимости, естественным образом попадает до 80% всего жилого фонда, выставляемого на продажу "от хозяев" - людям свойственно заводить детей), будьте бдительны.

- Так, если дети в свое время не участвовали в приватизации, но б ... Читать дальше »

Актуальным вопросом в строительной отрасли является удешевление строительства жилья. Такое мнение сегодня в ходе пресс-конференции высказал вице-президент Строительной палаты Украины Станислав Сташевский. "Если квартира будет дешевле, будет спрос, покупательная способность, будет работать строительство, а будет работать строительство - будет работать хорошо экономика, будет развитие", - подчеркнул С. Сташевский. По его словам, решение об отмене НДС для строительства является очень важным шагом. "Это серьезный шаг государства не только навстречу строителям, но и в целом при решении социальных вопросов. Практически это позволит удешевить стоимость квадратного метра квартиры от 5 до 8%. Это достаточно большие деньги", - отметил С.Сташевский.

Забудовники.com.ua

Инициатива Правительства отменить для строительного сектора налог на добавленную стоимость станет революционным решением. Это может снизить стоимость жилой недвижимости на 30-50%. Об этом сегодня во время пресс-конференции сказал председатель Совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. "Это решение может вступить в силу с 1 января 2011 года, потому реальные результаты можно ожидать ориентировочно до 2012 года, - говорит Л. Парцхаладзе.

– В дальнейшем можно будет снизить стоимость экономного жилья для населения в среднем на 30-50%. Для этого нужно инициировать внедрение национальной программы строительства массового экономного жилья".

Забудовники.com.ua

В рамках госпрограммы поддержки завершения строительства жилья с высокой степенью готовности застройщики первых 34 жилых недостроев в Украине начнут получать льготные кредиты под 12-13% годовых в гривне с июля. Об этом сообщил замминистра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко на пресс-конференции, посвященной поддержке инициативы Кабинета Министров по освобождению от налога на добавленную стоимость строительных работ при сооружении жилья.

"С июля месяца начнется кредитование", - отметил он.

По словам Исаенко, льготное кредитование этих 34 объектов предполагает выделение 600 млн грн через ОАО Государственный ощадный банк Украины (Ощадбанк, Киев) за счет средств Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) в размере 2 млрд грн, предусмотренных на эти цели госбюджетом на 2010 год.

Премьер Украины Николай Азаров уже отдал поручение Ощадбанку профинансировать эти объекты, добавил Исаенко. "Задача Ощадбанка - профинансировать все эти стройки по льготным ... Читать дальше »

Совершенно неожиданным для застройщиков оказался спрос на коттеджи, который наблюдался в конце 2009 года и продолжается до сих пор. Тем не менее активизацию спроса на коттеджные городки эксперты рассматривают скорее как исключение, чем как правило. Активизацию продаж домов констатируют в элитном поселке "Посольская Гута", построенном "Восточной инвестиционной группой". Такая же ситуация в коттеджном городке Green Hills, который является проектом британского фонда Dragon Ukrainian Properties & Developments plc.

"Наши продажи стартовали в августе 2009-го. При том, что до конца года мы рассчитывали реализовать хотя бы три дома, нам удалось закрыть десять сделок", - поделилась Виталина Медяная, руководитель отдела продаж Green Hills.

По ее словам, текущий сезон показывает стабильную динамику продаж. Для активизации спроса девелоперы используют всевозможные программы лояльности к клиентам, среди которых большие скидки, осуществление послепродажной поддержки домов и т. д. ... Читать дальше »

Покупая квартиру в новостройке нужно требовать от застройщика документы, подтверждающие, что здание не станет долгостроем, даже если оно построено на 99%. Такое мнение в своем блоге на ИАП «Столичная недвижимость» озвучил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика». «Зачастую, введение в эксплуатацию недвижимости задерживается на годы из-за отсутствия утвержденного на рабочей стадии проекта наружных сетей объекта: электричество, подача воды, канализация и т.д.», - утверждает архитектор. По его словам, «застройщик должен предоставить согласованную проектную документацию: позитивный вывод государственной строительной экспертизы, письмо–согласование от главкиевархитектуры и ордер на строительство».

«Недобросовестные застройщики иногда уверяют, что есть все разрешительные документы, и действительно - участок обнесен зеленым забором и там есть «признаки строительной активности», но на самом деле, они обладают только ордером на подготовительные работы (снос, подготовка рел ... Читать дальше »

Налог на недвижимость коснется спекулянтов и собственников нескольких объектов жилья размером свыше 100 метров. Об этом заявила в ходе интернет-конференции на портале ЛІГА.net адвокат ЮФ "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус. По ее словам, налог на недвижимость ударит по спекулянтам, которые вкладывали средства в недвижимость для перепродажи. В следствии кризиса и отсутствия платежеспособного спроса спекулянты не могли реализовать купленные объекты, но будут вынуждены сделать это, чтобы не платить налог. Если выход спекулятивных квартир на рынок будет массовым, то это может отразится на ценах.

Однако, учитывая дефицит строительства жилья, можно предположить, что существенных колебаний на рынке не произойдет.

"Я не думаю, что налог на недвижимость будет критичен для тех граждан, которые имеют в собственности один объект недвижимость до 100 кв.м., в зоне риска окажутся собственники двух и более объектов. Даже простой обыватель, у которого несколько приватизирова ... Читать дальше »