Оценка
объектов незавершенных строительством
Особенность экспертной оценки объекта незавершенного
строительством заключается в том что, эксперты-оценщики должны обладать хорошими
знаниями не только в области оценочной деятельности, но и в области
строительства и проектирования.
Эксперты-оценщики нашей компании, имеют необходимую квалификацию и образование в
области строительства и проектирование, что позволяет выполнять данные работы
качественно и в срок.
Объекты незавершенного строительства также относятся к
недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его
возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и постановки задания на
оценку.
Оценка незавершенного строительства даёт определение
реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая
отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценка
незавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее
эффективного использования земельного участка, на котором расположено
незавершённое строительство.
Помимо незавершенного строительства мы можем провести
оценку незавершенного производства товаров. Данный процесс очень трудоемкий. В
процессе оценки незавершенного производства необходимо учесть очень большое
число факторов: начиная от сроков завершения производства определенного объекта,
затратами на завершение или утилизационной стоимости уже произведенного объекта.
Оценка незавершенного производства может быть применена к транспортным
средствам, самолетам, судам и прочим дорогостоящим и долгостроящимся объектам.
Оценка объектов незавершенного строительства
производится для следующих целей:
-
для постановки объекта незавершенного строительства на
баланс организации;
-
при определении рыночной стоимости объекта
незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную
ценовую ситуацию, при принятии решения о дальнейшем использовании объекта
незавершенного строительства;
-
при реорганизационной трансформации (создание
холдинга, выделение подразделений, банкротство);
-
принятием решения о дальнейшем использовании объекта
незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования
объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его
эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система «недостроя»
позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели
предполагалось десять-пятнадцать лет назад;
-
при покупке или продажи объекта незавершенного
строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные
затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической
экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор
сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с
приведенным в порядок пакетом документов- для принятия решения о
рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект
незавершенного строительства;
-
для того, чтобы эффективно распорядиться земельным
участком, на котором находится объект незавершенного строительством. В
большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых
располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно
определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка,
на котором расположен долгострой.
Результатом нашей работы является отчет об оценке -
юридический документ, который при необходимости может быть представлен в
государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и
другие организации
Нравится
|
