Консалтинговая компания "Vitis"

 

Наш опыт работает на Вас

Главная

О компании

Новости

Деятельность

Публикации

Контакты

Звоните нам по телефону (063) 379-1363

Меню сайта
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Категория
История Оодессы
Реклама


Главная » Статьи » Одесса » История Оодессы

Обвалы на рыке недвижимости: как это было в старину

Нынешний сценарий кризиса отнюдь не нов. Нечто подобное было и в старой Одессе: в мгновение ока в городе появлялись сотни домов, а потом наступала многолетняя пауза. Владельцы сначала строили, а уже потом думали, как оприходовать жилье. Впервые «домовая горячка» постучалась в двери одесситов на рубеже 30-х и 40-х годов ХIХ века. Тогда как раз началось массовое строительство многоквартирных домов, сдаваемых в аренду. Там охотно селились новоприбывшие купцы, чиновники и военные, у которых не было средств для покупки частного дома. Своего максимума строительство «высоток» достигло в 1845-1850 годах, когда было возведено более 500 домов (под домом тогда считали секцию).

Затем фортуна на время отвернулась от Одессы. Внешняя торговля сильно пострадала в ходе Крымской войны, изменилась ситуация на мировом рынке зерна. На протяжении 50-60-х годов в городе почти не строили, хотя население продолжало расти. За это время сформировалась новая элита, на смену греческим купцам пришли еврейские, а смекалистых итальянцев и говорливых французов сменили русские, поляки и украинцы. Они не претендовали на роскошные особняки, но вполне могли позволить себе квартиру на 10-12 комнат в доме от модного архитектора.
Строительство ожило в 70-х и, если не считать бума в 1875 году, проходило довольно вяло. Продолжительный подъем начался в 1887 году и продолжился до 1894-го. Страшно подумать — всего за 8 лет в центре города была построена почти четверть многоквартирных домов (половина из них — в 1887 и 1893 годах). Особенно активно осваивались окраины, где оставалось много усадеб. Так, на маленькой Княжеской появилось 11 новых домов, а на Малой Арнаутской — более тридцати. 
Застройщиками выступали частные лица, в основном купцы, судовладельцы и промышленники. С жильем в Одессе было туго, а потому сдача недвижимости в аренду сулила хорошую и, главное, надежную прибыль. С большой охотой заводили доходные дома вдовы успешных коммерсантов, которые при всем желании не могли бы продолжить дело своих мужей. Так сохранили и приумножили свое состояние мадам Абомелик, Толстая, Новикова, Кац, Вальтух, Серебренникова и многие другие отнюдь не простые одесситки.

krizis-v-starinu
Жуковского 17


Больше всего доходных домов принадлежало богатейшим семействам Анатра, Маврокордато и Ралли. Как правило, это роскошные здания с элитарными квартирами по несколько сот метров, роскошными залами и 4-метровыми потолками. Строились они на лучших улицах города — Пушкинской, Дерибасовской, Екатерининской, Еврейской. Советская власть превратила их в отличнейшие коммуналки.
Строительный бум сменился спадом в 1895-1898 годах. За все это время было построено меньше, чем за один 1894 год. Кризис наступил потому, что застройщики ориентировались в основном на средний класс, предлагая ему, как правило, самые заурядные квартиры по дорогой цене. Дело было выгодным и в состоянии эйфории (1893 год был рекордным за всю историю Одессы) предприниматели «прошляпили» момент, когда квартир стало слишком много.

krizis-v-starinu
Поколение модерна Новосельского 64

Следующий пик пришелся на 1899-1903 год и «обломился» мировым экономическим кризисом, за которым последовала революция 1905-го и фиаско Одессы в торговой войне с Николаевом и Херсоном. В 1910-1914 годах темпы строительства были такими же, как и в начале 90-х. Новых домов возводили меньше, зато они были гораздо больше, не уступая по размерам более поздним «сталинкам». В то же время, наконец наладилось «социальное» строительство, которым занимались религиозные и национальные общины, в основном еврейские. Стали массово появляться дома приказчиков, банкиров и членов различных сообществ. Впервые за 100 лет город стал расти не только ввысь, но и вширь. Появились кварталы вдоль Среднефонтанской и Пироговской, а также коттеджные поселки «Самопомощь» на 4-5-й ст. Фонтана и «Согласие» на Кривой Балке. Налицо было оздоровление рынка недвижимости и его направленность на разные слои общества. Впрочем, мировая война, революция и гражданская круто изменили естественный ход событий. Но это уже совсем другая история.

krizis-v-starinu
Поколение 90-х самое многочисленное в Одесской архитектуре

Немного статистики:
Из числа ныне существующих дореволюционных домов в центре города (нами было учтено 1040 домов) в различные годы было построено:

1900-1916 22,5%
1890-1899 22,8%
1880-1889 13,5%
1870-1879 7,4%
1860-1869 1,1%
1850-1859 5,3%
1840-1849 16,3%
1830-1839 6,2%
1800-1829 4,9%
Средний возраст дореволюционного дома в центре города составляет 133 года.



Источник: http://a-portal.com.ua
Категория: История Оодессы | Добавил: Roger (24.06.2011)
Просмотров: 681 | Теги: Одесса, история, Архитектура | Рейтинг: 0.0/0

Детальную информацию и консультацию можно получить по тел. (063) 379-1363
Мы можем оценить ВСЁ!

 
Copyright vitis-ocenka © 2008 - 2018
 
http://bibiggon.com/

оценка программ,оценка стоимости программ, оценка стоимости по,оценка стоимости сайта, оценка эффективности, методы оценки, оценка предприятия, оценка 2010, критерии оценки, оценка качества, оценка стоимости, оценка деятельности, финансовая оценка, экономическая оценка, оценка рисков, оценка риска, система оценки, оценка проекта, оценка недвижимости, оценка, vitis-ocenka, vitis-ocenka vinifera, виноград vitis-ocenka, vaccinium vitis-ocenka idaea, blanco vitis-ocenka,