Данный учебник освещает круг вопросов, которые обсуждаются в рамках общей части курса любой оценочной дисциплины. В учебнике описаны основные принципы и концепции, подходы к оценке, дана классификация объектов оценки с точки зрения международных стандартов оценки и украинского законодательства, описан порядок выполнения оценочных работ и правила оценочной деятельности в Украине, этические нормы профессиональной деятельности. В учебнике подробно процитированы необходимые законодательные нормы, положения национальных и международных стандартов оценки. Учебник содержит ответы на большинство вопросов общей части квалификационного экзамена на право заниматься оценочной деятельностью. В силу большого количества разнородных тем, требующих освещения, материал излагается достаточно сжато и конспективно.
Изложение основывается на более чем десятилетнем опыте автора практической оценочной деятельности, преподавания на курсах оценщиков и приема квалификационных экзаменов.
© С.А.Пузенко, 2007 г.
Аннотация 2
Введение 5
1. Основополагающие экономические понятия и концепции 5
1.1. Полезность 6
1.2. Рынок. Цена. Себестоимость 7
1.3. Рыночные отношения 9
1.4. Концепция стоимости 10
1.5. Принцип полезности 11
1.6. Принцип спроса и предложения 11
1.7. Понятие износа. 12
2. Виды стоимости 13
2.1. Рыночная стоимость 14
2.2. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. 18
2.3. Нерыночные виды стоимости 19
2.3.1. Специальная стоимость 19
2.3.2. Ликвидационная стоимость или стоимость вынужденной продажи 20
2.3.3. Стоимость ликвидации 20
2.3.4. Стоимость в пользовании 21
2.3.5. Инвестиционная стоимость 22
3. Общепринятые подходы к оценке 23
3.1. Принципы ожидания, замещения и граничной продуктивности 24
3.2. Подход сравнения продаж 25
3.3. Затратный подход 26
3.4. Доходный подход 27
3.5. Финансовая математика 27
3.5.1. Будущая стоимость денежной единицы 28
3.5.2. Текущая стоимость денежной единицы 29
3.5.3. Текущая стоимость обычного единичного аннуитета 29
3.5.4. Взнос на амортизацию единицы 31
3.5.5. Будущая стоимость обычного единичного аннуитета (накопление единицы за период) 32
3.5.6. Фактор фонда возмещения (взнос на формирование единицы) 32
3.6. Техника дисконтирования 33
3.6.1. Чистый операционный доход 34
3.6.2. Прямая и непрямая капитализация 35
3.6.3. Определение стоимости реверсии 36
3.6.4. Общие подходы к определению ставки дисконта и капитализации 36
3.6.5. Учет налогового планирования при определении ставки дисконта и капитализации 38
3.6.6. Прямая капитализация переменных потоков 39
3.6.7. Учет инфляционных ожиданий при расчете ставки дисконта 40
3.6.8. Учет структуры капитала при расчете ставки дисконта 40
4. Типы имущества 41
4.1. Концепция имущества и имущественных прав как объектов оценки 41
4.2. Субъекты имущественных прав 43
4.3. Субъекты права собственности в Украине 43
4.4. Объекты имущественных прав 44
4.5. Недвижимость и недвижимое имущество 45
4.5.1. Земельный участок 47
4.5.2. Земельные улучшения 48
4.5.3. Специальные имущественные права, связанные с недвижимостью 49
4.5.4. Сервитут, эмфитевзис и суперфиций 50
4.5.5. Аренда и Лизинг 51
4.5.6. Ипотека 53
4.5.7. Порядок государственной регистрации объектов недвижимости 54
4.6. Финансовые интересы 55
4.7. Ценные бумаги в Украине 56
4.7.1. Паевые ценные бумаги 57
4.7.2. Долговые ценные бумаги 58
4.7.3. Ценные бумаги, связанные с ипотекой 59
4.7.4. Производные ценные бумаги 60
4.7.5. Товарораспорядительные ценные бумаги 61
4.8. Движимое имущество 61
4.8.1. Объекты права интеллектуальной собственности 62
4.9. Бизнес и целостные имущественные комплексы 68
4.9.1. Классификация коммерческих предприятий 69
4.9.2. Хозяйственные общества 70
4.9.3. Понятие актива. Классификация активов предприятия 72
5. Порядок выполнения оценочных работ и написания отчета об оценке 75
5.1. Задание на оценку 76
5.2. Договор на проведение оценки 77
5.3. Предположения и ограничивающие условия 78
5.4. Определение подходов и методов оценки 78
5.5. Сбор информации и выполнение расчетов 79
5.6. Процедура согласования результатов 80
5.7. Отчет об оценке 81
5.8. Рецензирование работ по оценке 85
6. Регламентация оценочной деятельности 87
6.1. Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности» 88
6.1.1. Независимая оценка и профессиональная оценочная деятельность 88
6.1.2. Независимость, конфликт интересов и ограничения на проведения оценки 91
6.1.3. Этические нормы оценочной деятельности 92
6.1.4. Методологическое обеспечение оценочной деятельности 93
6.1.5. Обучение и сертификация оценщиков 93
6.1.6. Организационная структура оценочной деятельности 94
6.2. Закон Украины «Об оценке земель» 95
6.3. Международные стандарты оценки 98
7. Наиболее часто встречающиеся приложения оценки 100
7.1. Оценка для целей кредитования 100
7.2. Оценка для целей страхования 104
7.3. Оценка для исполнительного производства 107
7.4. Оценка в процедуре банкротства 109
7.4.1. Процедура распоряжения 109
7.4.2. Мировое соглашение 110
7.4.3. Санация 111
7.4.4. Ликвидация 111
7.5. Оценка для целей финансовой отчетности 112
7.5.1. Общие понятия о финансовой отчетности 112
7.5.2. Классификация и порядок оценки основных средств предприятия 114
7.5.3. Подходы к определению справедливой стоимости основных средств 117
7.5.4. Оценка при слияниях и поглощениях 118
Литература: 120
СКАЧАТЬ
| 
